新築分譲戸建販売終了物件5 大阪・奈良・兵庫で自由設計の家を建てる・リフォームを行う会社 クリアジャパン公式HP

王侯貴族のバラ園

バラの薫りに包まれる
優雅なひとときを心ゆくまで。

バラをはじめ、四季折々にさまざまな花を鑑賞できるのも「須磨離宮公園」の魅力です。「王侯貴族のバラ園」では、プリンセス・ミチコやクイーン・エリザベスなど、皇室や王侯貴族などの名を冠した品種をコレクション。世界バラ会議で選出された世界殿堂入りバラや、品種改良の歴史が分かるバラ園もあり、春と秋には華やかな花色とともに、かぐわしい薫りに包まれます。

紅葉のライトアップ

植物園内のイロハモミジが紅色に染まる秋の土・日・祝日は、夜間も開園。ライトアップに浮かぶ幻想的な庭園をゆっくり鑑賞できます。

花しょうぶ園

青紫色の「長井小紫」、白色の「明石」、うすピンク色の「児化粧」など、約60種4,000株を栽培。見頃の6月上旬〜中旬には観賞会が開催されます。

フィールドアスレチック

海が一望できる小高い森の中で、自然を肌で感じながら体力作り。「宝島」をテーマに、連続して配置された遊具28基を一巡することができます。

もみじ滝

約150メートル続くもみじの並木道。色鮮やかな紅葉のトンネルとなって迎えてくれる秋、あじさいが新緑に彩りを添える初夏も見応えがあります。

観賞温室

亜熱帯・熱帯のバラエティあふれる植物を展示。季節の花のディスプレイの他、期間限定の特別展示も行っています。
※令和5年3月31日まで臨時休館中

和 室

植物園の前所有者である岡崎財閥から引き継いだ建物を、会合などに利用できる貸室に。南側には、芝生と松が調和する和庭園が広がっています。

コープ 須磨
（徒歩10〜11分／約760〜820m）

マックスバリュ 須磨店
（徒歩18〜19分／約1,410〜1,470m）

ピアッコリーナ サイ
（徒歩8分／約580〜640m）

スイーツクラウン
（徒歩9〜10分／約720〜780m）

市立北須磨小学校
（徒歩6分／約420〜480m）

市立高倉中学校
（徒歩19〜20分／約1,490〜1,550m）

ヤクルトキッズスクール須磨
（徒歩3分／約170〜230m）

兵庫大学附属須磨幼稚園
（徒歩9〜10分／約710〜770m）

小野クリニック
（徒歩7分／約500〜560m）

むらかみ歯科
（徒歩7分／約500〜560m）

和高医院
（徒歩7〜8分／約520〜580m）

新須磨病院
（徒歩21分／約1,610〜1,670m）

須磨海浜公園
（徒歩12〜13分／約920〜980m）

北須磨地域福祉センター
（徒歩4〜5分／約300〜360m）

神戸西須磨郵便局
（徒歩7〜8分／約530〜590m）

三井住友銀行 須磨支店
（徒歩9〜10分／約710〜770m）

参考プラン1

4LDK+高床ロフト+ワイドクローゼット+土間収納

敷地面積：100.86㎡（約30.51坪）　延床面積：102.68㎡（約31.06坪）

1階床面積：55.48㎡（約16.78坪）　2階床面積：47.20㎡（約14.27坪）

■対面キッチンと一体に広がる、3面採光の開放的なリビング、ダイニング

■2階は全居室2面採光。心地いい季節の光と風を呼び込みます。

■土間収納、廊下物入、高床ロフト、ワイドクローゼット、押入など充実の収納力。

参考プラン2

4LDK+高床ロフト+ワイドクローゼット

敷地面積：104.82㎡（約31.70坪）　延床面積：107.79㎡（約32.60坪）

1階床面積：52.42㎡（約15.85坪）　2階床面積：55.37㎡（約16.74坪）

■リビングとダイニングを緩やかにコーナー分け。和室はリビングと一体利用可能。

■主寝室には、書斎コーナーとしても利用可能なカウンターを設置。

■廊下からも出入り可能な、雨でも洗濯物が干せるインナーバルコニーを設置。

参考プラン3

4LDK+高床ロフト+ワイドクローゼット

敷地面積：104.01㎡（約31.46坪）　延床面積：97.93㎡（約29.62坪）

1階床面積：53.22㎡（約16.09坪）　2階床面積：44.71㎡（約13.52坪）

■2台分の駐車スペースを、敷地の両サイドにそれぞれ独立して確保。

■家族の自然な会話を育むリビング階段のある家。

■キッチンのパントリー、廊下物入、ワイドクローゼット、共同の高床ロフトなど適材適所の収納。

ハイパーガラスコートトップ3口ガスコンロ

頑固な汚れもサッとひと拭き、衝撃にも強いです

食器洗い乾燥機

節水もできて経済的、家事の時短をサポートします

ホーローキッチンパネル

油汚れもサッとひと拭きでお手入れできるます

シングルレバーシャワー水栓

水量や湯温の調節がしやすく、ヘッドを引き出せる水栓です

三面鏡裏収納

洗面小物やコスメなどを収納できます

アクリル人造大理石カウンター

継ぎ目なく、お手入れしやすいボウル一体型のカウンターです

浴室暖房乾燥機「カワック」

予備暖房や雨の日の衣類乾燥などに便利です

魔法びん浴槽

お湯の温度を長時間キープします

宅配ポスト

留守はもちろん、在宅の際にも受け渡しがスムーズです

ガーデンシンク

手洗いやガーデニングの水やり、洗い物に便利です

ホスクリーン

室内で竿を通して物干しとして活用できます

EV対応コンセント

駐車スペースには電気自動車対応（200V）のコンセントです

録画機能付き外でもドアホン

スマホとドアホン間でのビデオ通話もできます

※SDカードが必要です。

玄関電子錠「ピタットキー」

タグキーを近づけるだけで施解錠します

電動シャッター

リモコン操作で簡単に開閉します

省エネ給湯暖房機エコジョーズ

効率良くお湯を沸かす、省エネ性の高い給湯暖房機。床暖房＋エコジョーズで、家中のガス料金がおトクになります。　※1、235-N051型／24号性能時の数値を示します。　※2、235-N051型／低温燃焼時の数値を示します。

省エネ給湯暖房機エコジョーズ

省エネ給湯器エコジョーズは、給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95％（※1）、暖房効率89％（※2）という高効率を実現しました。省エネルギーだから、光熱費が抑えられ、CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。

ガス温水式床暖房「ヌック」

足元から温もりを部屋全体に広げます

Low-E 複層ガラス（遮熱タイプ）

優れた断熱効果によって冷暖房効率を高めます

「長期優良住宅の普及と促進の法律」は、環境への配慮と次世代への継承を目的に良好な住宅の普及を推進するもので、認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。「ジオガーデン」はこの法律に基づいて、劣化対策や耐震性、メンテナンスの容易性など、7つの厳しい認定基準をクリア。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしました。

劣化対策

しっかり長く住める家

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる高い耐久性を持つこと。

耐震性

地震に強い安心の家

大規模地震でも改修して継続使用できること。

維持管理･更新の容易性

メンテナンスがしやすい家

建物内の設備・配管について維持管理（点検・清掃・補修・更新）が容易なこと。

省エネルギー性

地球と家計に優しい家

断熱性能などの省エネルギー性能が確保されていること。

居住環境

周辺のまちなみに配慮した家

良好な景観、居住環境の維持等に配慮されていること。

住居面積

住みやすい広さを確保した家

良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。（一戸建ての住宅は75㎡以上。）

維持保全計画

住まいの資産価値を保つ家

屋根や柱、給排水設備などの定期点検の計画が策定されていること。

住宅ローン控除

登録免許税

固定資産税

「住宅性能評価」とは？

設計時や建設時において、第三者機関が法律に基づいて住宅の性能を客観的な等級で表す制度。建築基準法の検査に加え、評価機関の評価員が検査するので安心です。住宅性能評価を取得している住宅には、地震保険の割引などの優遇もあります。

揺れに強く、デザイン性に優れたツーバイフォー住宅

ツーバイフォー工法（枠組壁工法）による住宅は、地震や風圧などの外部からの荷重を面全体で受け止めるため、荷重を一点に集中させることがなく優れた強さを発揮します。また面で組み立てていくため、屋根や外壁などの外観を表情豊かにデザインできます。

面を組み合わせて家をつくるツーバイフォー住宅

大震災でも実証された耐震性能

1995年に発生した阪神・淡路大震災の際、被災地のツーバイフォー住宅（枠組壁工法）の93％は、居住してもほとんど支障のない状態であったことがわかっています。また2011年の東日本大震災でも、98％については当面補修をしなくとも居住に支障のないことが明らかになり、耐震性の高さが改めて証明されました。

（一般社団法人 日本ツーバイフォー建築協会　ホームページより）

線を組み合わせて家をつくる一般的な在来工法（当社で施工する住宅は除く）住宅

火災の被害を最小限にとどめるファイヤーストップ構造

住宅の中にある火の通り道を防ぎ、火の回りを抑える「ファイヤーストップ構造」。万一の火災発生時に、床下や壁内部のすき間、天井裏など空気の流れにそって燃え広がるのを防ぎ、出火地点から他の部屋への火の回りを最小限にとどめます。できるだけ延焼を遅らせることで、ご家族が避難する時間も確保できます。

ファイヤーストップ構造概念図・比較図

風に強い高強度を誇る金物を採用

屋根の吹き上げを防ぐために高強度を誇る金物を採用し、屋根垂木を壁へがっちりと連結。 これまで日本を襲った数々の台風にも耐えてきました。 台風の多い日本で安心できる住まいに暮らすには、優れた耐風性を備えていることも重要です。

※仕様は建物によって異なります。

※ツーバイフォー工法の場合の金物例

ベタ基礎

基礎工事は建物をしっかりと地面に固定するための大切な工程です。この基礎が強固でなければ、どんなにしっかりとした建物でも強度と耐久性は得られません。より確かな耐久性と強さを持つ家を造るために、基礎の施工方式は建築部分全面に鉄筋コンクリートを敷き詰めるベタ基礎を採用しました。また、コンクリートを一体に打設することで、土壌からの湿気を遮断。より永くより安定した効果をもたらしています。

外壁通気工法またはブレストロング工法

木造住宅を長期にわたり維持するには、結露や湿気の対策を講じる必要性があります。建物の躯体と外壁の間に通気層を設けることで、壁体内に水分や湿度が溜まることを防ぐ工法を採用しています。

※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。

床下換気（基礎パッキン工法）

基礎の断面欠損が生じない「基礎パッキン工法」を採用。床下の隅々まで湿気がスムーズに排出される空気の流れを確保して、理想的な床下環境を追求。また、基礎と土台が直接接触しないため、土台の腐食防止の面からも高い効果が期待できます。

音の伝わりを軽減する吊り天井方式

静かな居住環境をめざし、1階の居室部分の天井は直貼りせず、中空二重構造とした吊り天井方式を採用しました。さらに吸音材を使用して、遮音性を向上。上階の足音や振動が1階に伝わるのを大幅に軽減します。

吊り天井仕様と一般仕様の比較

 吊り天井仕様

基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づき、建物を構成する主要な構造部分、および雨水の進入を防止する部分については、10年間の瑕疵担保責任を負います。

※適用には諸条件がございます。

24時間換気

住宅内の空気が2時間で入れ替わる量（1時間で0.5回）で、24時間継続的に換気。汚染物質や水蒸気、臭い、ほこりを屋外に排出し、代わりに外部の新鮮な空気を取り入れます。

Low-Eペアガラス

居室の窓にLow-Eペアガラスを採用し、太陽光の熱を約50％、紫外線を約70％カット。夏の強い陽ざしから室内の快適環境を守ります。また、優れた断熱効果によって冷暖房効率を高めるため、光熱費の節約にも役立ちます。

※商品（メーカー）により一部異なります。

保険料が割安になる｢省令準耐火建物｣

ツーバイフォー住宅は、1982年に「省令耐火構造（旧省令簡易耐火構造）」に認定されています。木造住宅でありながら、鉄骨造の住宅と同じレベルの耐火性を認められているため、火災保険料も低く抑えることができます。

※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。

地盤保証システム

地盤保証システムは、建築基準法に準じた地盤調査の結果を第三者機関が評価し、適切な基礎仕様をご提案すると共に、不同沈下に対する建物の原状回復を保証します。

※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。

構造計算書

建築構造物などの構造計算の概要・仮定条件・計算式・計算結果をまとめた書類で、お引渡しの際に各住戸ごとにお渡しいたします。この書類によって、構造物が固定荷重・積載荷重・積雪荷重・風荷重・地震荷重などに対して安全であり、使用上支障のないことを証明いたします。

1.設計図面をチェック

設計図面について、建築・設計会社及び当社品質管理設計担当が品質に問題がないかチェック。 更に民間の指定確認検査期間が設計住宅性能評価に関わる項目についてチェック。

2.現場で各工程ごとに立会確認

建築工程等品質管理担当が現場で立ち会い確認を実施。 建設住宅性能評価に関わる工程では、民間の確認検査期間も現場で検査。

3.竣工検査を実施

建物竣工時に竣工会社と当社品質管理担当が竣工検査を実施。 民間の確認検査期間も建設住宅性能評価に関わる項目を検査

4.アフターサービス保証

お客様への引渡し後につきましては、当社基準のアフターサービス規約による保証のほか、３回定期アフターサービス（3ヶ月、１年、２年※）を実施。※物件により一部異なる場合がございます。

❶基礎、立ち上げ配筋確認

防湿シート敷き込み状況、鉄筋径、配筋の間隔、かぶり厚さ、補強筋、アンカーボルトなどを確認します。

❷基礎出来型確認

クラック、ジャンカ、立上がりの高さ、幅の確認などを行います。

❸建て方確認（外部）

構造用合板釘打ち、外部金物（帯金物、ひねり金物等）の設置状況、防蟻、防腐処理の状況、耐力壁の配置の確認などを行います。

❹建て方確認（内部／壁、天井組）

構造用合板釘打ち、外部金物（帯金物、ひねり金物等）の設置状況、防蟻、防腐処理の状況、耐力壁の配置の確認などを行います。

❺建て方確認（内部／小屋組）

内部金物（根太受金物、梁受金物等）の設置状況、天井根太・小屋組の設置状況の確認などを行います。

❻屋根確認

ルーフィングの重ねしろ等、状況の確認などを行います。

 ❼防水確認

サッシ廻り防水納まり、外壁貫通部（配管、電気配線等）防水納まり、バルコニー床防水の確認などを行います。

 ❽外壁仕上確認

透湿防水シートの状況、胴縁設置状況の確認などを行います。

❾断熱材確認

断熱材の材種・厚み、断熱材の設置状況の確認などを行います。

 ❿内部造作確認

石膏ボードの施工状況、石膏ボードの釘打ちの状況の確認などを行います。

 ⓫竣工検査（外壁、外構）

品質管理にて竣工検査を実施します。

 ⓬竣工検査（内部）

品質管理にて竣工検査を実施します。

〈 阪急宝塚山手台のまちなみ 〉

〈 彩都のまちなみ 〉

〈 ジオガーデン彩都箕面の街並み 〉

〈 ジオガーデン彩都箕面の室内 〉

お客さまと同じ視点で､より快適な住まいを
生み出す双方向コミュニケーションの
サイクル型プロジェクト〈ジオフィット プラス〉

日々の暮らしを
もっと快適に

ふだんの暮らしを
きちんとエコに

もしもに備えた
安心の暮らしを

誰もがいつまでも
暮らしやすい住まいを

商品の使い勝手やデザイン性など、住まいづくりをお客さまとともに進化させる検証スペース（ジオフィットプラスラボ）を、大阪・梅田に開設しています。2000年から実施している「ご入居者様アンケート」の回収数はすでに約13,000件を超えており、生活者の生の声を集めるため2004年から開始したモニター会では、約330名の方にご協力いただいています。※2020年5月末日時点

〈ジオ フィット プラス ラボ〉でのモニター会の様子

山陽電鉄本線

「須磨寺」駅徒歩7～8分　（約530〜590ｍ）

「月見山」駅徒歩8～9分　（約600〜660ｍ）

JR神戸線

「須磨海浜公園」駅徒歩16～17分　（約1,260〜1,320m）

山陽電鉄本線「月見山」駅より

「神戸三宮」駅へ直通16分（日中平常時15分）

山陽電鉄本線「月見山」駅より

「大阪梅田」駅へ直通50分（日中平常時44分）

阪神高速3号神戸線

「月見山」まで約600m

第二神明道路

「須磨IC」まで約750m