新築分譲戸建て・宅地 販売終了物件
新築分譲戸建販売終了物件7
この物件はおかげさまで完売しております。
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Concept
第一種低層住居専用地域の緑に恵まれ、落ち着いた戸建て街区の良好な住環境。「ジオガーデン箕面桜ケ丘」が誕生する地は、13種類ある用途地域の中でも最も規制の厳しい「第一種低層住居専用地域」。都市計画法において低層住宅にとっての良好な住環境の維持・保全のため、建築できる建物の高さや建ぺい率・容積率など様々な制限が設けられています。大通りからは少し奥まった瀟洒な邸宅が建ち並ぶ落ち着いた住環境で、喧騒から離れた心地よい暮らしがここで叶えられます。 |
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暮らしを彩るスーパーなどで賑わう大通りも徒歩圏内、利便性の高い暮らしが実現。現地周辺には、徒歩1分※のコープ箕面をはじめ、ライフ箕面桜ケ丘店やキリン堂箕面桜ケ丘店などのスーパーやドラッグストア、気軽に立ち寄れるカフェなども揃う中央線があり、豊かな自然に潤う落ち着いた環境でありながら、日々の暮らしに便利な生活施設も充実しています。穏やかな住環境と暮らしの便利さを同時に手に入れることができるロケーションです。 ※コープ箕面／徒歩1分（約80m）〜徒歩2分（約110m） |
センターコリドーとプライベートアプローチで形成する6邸のランドプラン
不特定多数の通行がなく、豊かな表情で一体感とゆとりのある街並を演出します。
成熟した戸建て街区に、これからの住まいを語る邸宅の創造。
タイルと吹付を採用した上質な建物デザイン
建物の印象を大きく変える外壁には、タイルなど選りすぐりの素材を採用。多彩な種類を組み合わせ、建物に一邸一邸異なる豊かな表情を与えています。
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タイル |
付 柱 |
モール |
柱 型 |
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1号邸断面イメージイラスト |
開放感溢れる空間をもたらす
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快適なカーライフを満喫できる全邸2台駐車可能
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急に雨が降ってきても安心インナーバルコニー屋根があるため、急な天気の変化などにも洗濯物が天候の影響を受けにくく、プライバシーが確保でき、家族の憩いの場としても利用可能です。 ※1、3、4号邸 |
不在時も荷物を受け取れるメールボックス・宅配ポスト一体型
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高効率でCO2の排出も削減エネファーム採用
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潤い溢れる緑とゆとりの空間を創出したランドプラン。
敷地の一部を塀やフェンスで囲うセミクローズド外構全邸に門扉を設置し、開放感を保ちながら、プライベート空間を確保しています。 |
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美しい景観を創出する緑化率10.28%〜19.78%
街区内は緑豊かな周辺環境との調和を考慮し、四季折々の花木を植樹。全邸10％以上の緑化率を確保しています。
※緑化率は敷地面積に対する緑化面積の割合から算出しています。
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イロハモミジ |
シラカシ |
ハナミズキ |
ロドレイヤ |
落ち着いた街並に新たな彩りを添える、四季折々の自然に包まれる植栽計画。
箕面市の木であるイロハモミジをはじめ、季節の移ろいを感じさせてくれる色とりどりの花や木の実が、成熟の邸宅街にふさわしい美しい表情を演出します。日々の暮らしに華やかさをもたらし、緑に潤う上質な暮らしを届けてくれます。
※掲載の街並完成予想図、各イメージイラストは設計図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合がございます。 また植栽は特定の季節の状況を示すものではなく、形状・種類等が変更となる場合があります。なお、植栽は竣工時に完成予想図程度には成長しておりません。
2021年度北摂エリア「住みよさランキング」第1位、※「子育て・教育日本一」を掲げる箕面市に暮らす。
※参照：「都市データパック2021年度版」発行：東洋経済新報社
所得制限なし子どもの医療費を助成
高校卒業年齢までのかたを対象に健康保険扱いとなる医療費なら、1日500円まで（医療機関ごと）を負担するだけです。
すべての市立小・中学校で校内調理の給食を提供
小学校12校と小中一貫校2校、中学校6校の全20校で、主食・副食・牛乳（ミルク）のそろった完全給食を実施しています。
すべての通学路・公園に防犯カメラを設置
箕面警察署の全面協力を得て、全ての市立小中学校の通学路に786台の防犯カメラを設置し、運用を開始しています。
LOCATION
教育施設
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箕面市立南小学校 徒歩18分／約1,410ｍ |
箕面市立第三中学校 徒歩19分／約1,510ｍ |
箕面市立桜ヶ丘保育所 徒歩9分／約650ｍ |
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みすず学園桜ヶ丘保育園 徒歩10分／約790ｍ |
箕面桜ヶ丘幼稚園 徒歩13分／約970ｍ |
箕面市せいなん幼稚園 徒歩16分／約1,210ｍ |
商業施設
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コープ箕面 徒歩1分／約80ｍ |
ユニカムドラッグ 桜ヶ丘薬局 徒歩4分／約280ｍ |
ローソン 新稲店 徒歩4分／約290ｍ |
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ライフ 箕面桜ヶ丘店 徒歩6分／約410ｍ |
キリン堂 箕面桜ヶ丘店 徒歩8分／約570ｍ |
食品館アプロ 池田店 徒歩8分／約570ｍ |
医療機関
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ハラノ医院 徒歩2分／約130ｍ |
米山歯科医院 徒歩3分／約170ｍ |
すみかわ整形外科 徒歩5分／約360ｍ |
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桜ヶ丘クリニックビル 徒歩7分／約540ｍ |
あいせい動物病院 徒歩7分／約540ｍ |
池田みどり丘クリニックビル 徒歩9分／約690ｍ |
金融機関
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箕面桜ヶ丘郵便局 徒歩3分／約240ｍ |
関西みらい銀行 箕面支店 徒歩4分／約270ｍ |
尼崎信用金庫 箕面支店 徒歩16分／約1,230ｍ |
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池田泉州銀行 箕面支店 徒歩17分／約1,300ｍ |
三井住友銀行 桜井駅前出張所（ATM) 徒歩17分／約1,320ｍ |
りそな銀行 桜井出張所（ATM) 徒歩18分／約1,430ｍ |
公共機関
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桜ヶ丘図書館・ヒューマンプラザ 徒歩4分／約260ｍ |
南小会館 桜のまちの家 徒歩15分／約1,130ｍ |
箕面市役所 徒歩24分／約1,920ｍ |
レジャー・その他
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新桜ヶ丘児童遊園 徒歩2分／約150ｍ |
桜ヶ丘児童遊園 徒歩3分／約210ｍ |
止々呂渕公園 徒歩4分／約320ｍ |
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瀬川北公園 徒歩8分／約570ｍ |
箕面テニスクラブ 徒歩14分／約1,080ｍ |
箕面市 第一総合運動場プール 徒歩17分／約1,320ｍ |
Model House
Living・Dining
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Living |
Kitchen |
Master bedroom |
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Bedroom |
Powderroom |
Bathroom |
Structure
— ジオガーデンの邸宅永住思想 ―
永住にふさわしい性能･構造を追及した邸宅クオリティ｡
国が認定する「長期優良住宅」認定を取得。100年安心の邸宅クオリティを目指しました。
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「長期優良住宅の普及と促進の法律」は、環境への配慮と次世代への継承を目的に良好な住宅の普及を推進するもので、認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。「ジオガーデン」はこの法律に基づいて、劣化対策や耐震性、メンテナンスの容易性など、7つの厳しい認定基準をクリア。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしました。 |
ジオガーデンは、7つの認定基準をクリアした品質の高い住宅です。
劣化対策しっかり長く住める家数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる高い耐久性を持つこと。
耐震性地震に強い安心の家大規模地震でも改修して継続使用できること。
維持管理･更新の容易性メンテナンスがしやすい家建物内の設備・配管について維持管理（点検・清掃・補修・更新）が容易なこと。 |
省エネルギー性地球と家計に優しい家断熱性能などの省エネルギー性能が確保されていること。
居住環境周辺のまちなみに配慮した家良好な景観、居住環境の維持等に配慮されていること。
住居面積住みやすい広さを確保した家良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。（一戸建ての住宅は75㎡以上。） |
維持保全計画住まいの資産価値を保つ家屋根や柱、給排水設備などの定期点検の計画が策定されていること。
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「長期優良住宅」を取得した住宅は、多くの税制措置を受けられます。
住宅ローン控除
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登録免許税
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固定資産税
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※2022年6月現在の情報につき税制措置は変更となる場合があります。
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。耐震や耐風など5つの項目で最高等級を取得した安心の品質を確保しました。
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「住宅性能評価」とは？設計時や建設時において、第三者機関が法律に基づいて住宅の性能を客観的な等級で表す制度。建築基準法の検査に加え、評価機関の評価員が検査するので安心です。住宅性能評価を取得している住宅には、地震保険の割引などの優遇もあります。 |
※2021年4月1日時点の内容です。
「住宅性能表示制度」の5つの項目で最高等級を取得
家族が安心･快適に暮らせるよう工法にもこだわりを｡
6面全体で支えるツーバイフォー工法
ツーバイフォー工法（枠組壁工法）は、19世紀に北米で生まれて全土に普及。北米には今も当時の建物が数多く残り、世代を超えて住み継がれています。日本へは明治初頭に伝えられ、日本初のツーバイフォー工法と伝えられる札幌時計台などに採用されました。一般木造住宅に使用される在来工法（在来軸組工法）は柱や梁によって建物を支えますが、ツーバイフォー工法（枠組壁工法）は構造用合板を貼り合わせたパネル（ダイヤフラム）で壁・床・天井の6面を構成し、建物を支えています。線で構成される軸組工法に対し、面で構成されているのがツーバイフォー工法です。
揺れに強く、デザイン性に優れたツーバイフォー住宅ツーバイフォー工法（枠組壁工法）による住宅は、地震や風圧などの外部からの荷重を面全体で受け止めるため、荷重を一点に集中させることがなく優れた強さを発揮します。また面で組み立てていくため、屋根や外壁などの外観を表情豊かにデザインできます。 面を組み合わせて家をつくるツーバイフォー住宅
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大震災でも実証された耐震性能1995年に発生した阪神・淡路大震災の際、被災地のツーバイフォー住宅（枠組壁工法）の93％は、居住してもほとんど支障のない状態であったことがわかっています。また2011年の東日本大震災でも、98％については当面補修をしなくとも居住に支障のないことが明らかになり、耐震性の高さが改めて証明されました。 （一般社団法人 日本ツーバイフォー建築協会 ホームページより） 線を組み合わせて家をつくる一般的な在来工法（当社で施工する住宅は除く）住宅
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火災の被害を最小限にとどめるファイヤーストップ構造住宅の中にある火の通り道を防ぎ、火の回りを抑える「ファイヤーストップ構造」。万一の火災発生時に、床下や壁内部のすき間、天井裏など空気の流れにそって燃え広がるのを防ぎ、出火地点から他の部屋への火の回りを最小限にとどめます。できるだけ延焼を遅らせることで、ご家族が避難する時間も確保できます。 ファイヤーストップ構造概念図・比較図
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見えない所に施した永住にふさわしい信頼の高品質｡
風に強い高強度を誇る金物を採用屋根の吹き上げを防ぐために高強度を誇る金物を採用し、屋根垂木を壁へがっちりと連結。 これまで日本を襲った数々の台風にも耐えてきました。 台風の多い日本で安心できる住まいに暮らすには、優れた耐風性を備えていることも重要です。 ※仕様は建物によって異なります。
※ツーバイフォー工法の場合の金物例 |
ベタ基礎基礎工事は建物をしっかりと地面に固定するための大切な工程です。この基礎が強固でなければ、どんなにしっかりとした建物でも強度と耐久性は得られません。より確かな耐久性と強さを持つ家を造るために、基礎の施工方式は建築部分全面に鉄筋コンクリートを敷き詰めるベタ基礎を採用しました。また、コンクリートを一体に打設することで、土壌からの湿気を遮断。より永くより安定した効果をもたらしています。
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外壁通気工法またはブレストロング工法木造住宅を長期にわたり維持するには、結露や湿気の対策を講じる必要性があります。建物の躯体と外壁の間に通気層を設けることで、壁体内に水分や湿度が溜まることを防ぐ工法を採用しています。 ※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。
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床下換気（基礎パッキン工法）基礎の断面欠損が生じない「基礎パッキン工法」を採用。床下の隅々まで湿気がスムーズに排出される空気の流れを確保して、理想的な床下環境を追求。また、基礎と土台が直接接触しないため、土台の腐食防止の面からも高い効果が期待できます。
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音の伝わりを軽減する吊り天井方式静かな居住環境をめざし、1階の居室部分の天井は直貼りせず、中空二重構造とした吊り天井方式を採用しました。さらに吸音材を使用して、遮音性を向上。上階の足音や振動が1階に伝わるのを大幅に軽減します。 吊り天井仕様と一般仕様の比較
吊り天井仕様
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基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づき、建物を構成する主要な構造部分、および雨水の進入を防止する部分については、10年間の瑕疵担保責任を負います。 ※適用には諸条件がございます。
24時間換気住宅内の空気が2時間で入れ替わる量（1時間で0.5回）で、24時間継続的に換気。汚染物質や水蒸気、臭い、ほこりを屋外に排出し、代わりに外部の新鮮な空気を取り入れます。 |
Low-Eペアガラス居室の窓にLow-Eペアガラスを採用し、太陽光の熱を約50％、紫外線を約70％カット。夏の強い陽ざしから室内の快適環境を守ります。また、優れた断熱効果によって冷暖房効率を高めるため、光熱費の節約にも役立ちます。 ※商品（メーカー）により一部異なります。
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保険料が割安になる｢省令準耐火建物｣ツーバイフォー住宅は、1982年に「省令耐火構造（旧省令簡易耐火構造）」に認定されています。木造住宅でありながら、鉄骨造の住宅と同じレベルの耐火性を認められているため、火災保険料も低く抑えることができます。
※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。 |
地盤保証システム地盤保証システムは、建築基準法に準じた地盤調査の結果を第三者機関が評価し、適切な基礎仕様をご提案すると共に、不同沈下に対する建物の原状回復を保証します。
※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。 |
構造計算書建築構造物などの構造計算の概要・仮定条件・計算式・計算結果をまとめた書類で、お引渡しの際に各住戸ごとにお渡しいたします。この書類によって、構造物が固定荷重・積載荷重・積雪荷重・風荷重・地震荷重などに対して安全であり、使用上支障のないことを証明いたします。 |
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ジオガーデンと一般戸建との違い
ジオガーデンは長期優良住宅の認定を標準仕様としており、様々な税制特例や割引き制度の適用を受けることができます。（一部住戸を除く）
※一部物件（住戸）長期優良住宅認定を受けておりませ ん。※上記税制特例及び優遇制度は2022年7月1日現在の情報につき税制措置変更となる場合がございます。※詳しくは係員にお尋ねください。
住宅品質管理
お客様に安心して暮らしていただくため、当社の厳しい住宅への品質管理がございます。
1.設計図面をチェック設計図面について、建築・設計会社及び当社品質管理設計担当が品質に問題がないかチェック。 更に民間の指定確認検査期間が設計住宅性能評価に関わる項目についてチェック。 |
2.現場で各工程ごとに立会確認建築工程等品質管理担当が現場で立ち会い確認を実施。 建設住宅性能評価に関わる工程では、民間の確認検査期間も現場で検査。 |
3.竣工検査を実施建物竣工時に竣工会社と当社品質管理担当が竣工検査を実施。 民間の確認検査期間も建設住宅性能評価に関わる項目を検査 |
4.アフターサービス保証お客様への引渡し後につきましては、当社基準のアフターサービス規約による保証のほか、３回定期アフターサービス（3ヶ月、１年、２年※）を実施。※物件により一部異なる場合がございます。 |
※物件により一部異なる場合があります。
ジオガーデン品質管理重要工程立会確認
❶基礎、立ち上げ配筋確認
防湿シート敷き込み状況、鉄筋径、配筋の間隔、かぶり厚さ、補強筋、アンカーボルトなどを確認します。 |
❷基礎出来型確認
クラック、ジャンカ、立上がりの高さ、幅の確認などを行います。 |
❸建て方確認（外部）
構造用合板釘打ち、外部金物（帯金物、ひねり金物等）の設置状況、防蟻、防腐処理の状況、耐力壁の配置の確認などを行います。 |
❹建て方確認（内部／壁、天井組）
構造用合板釘打ち、外部金物（帯金物、ひねり金物等）の設置状況、防蟻、防腐処理の状況、耐力壁の配置の確認などを行います。 |
❺建て方確認（内部／小屋組）
内部金物（根太受金物、梁受金物等）の設置状況、天井根太・小屋組の設置状況の確認などを行います。 |
❻屋根確認
ルーフィングの重ねしろ等、状況の確認などを行います。 |
❼防水確認
サッシ廻り防水納まり、外壁貫通部（配管、電気配線等）防水納まり、バルコニー床防水の確認などを行います。 |
❽外壁仕上確認
透湿防水シートの状況、胴縁設置状況の確認などを行います。 |
❾断熱材確認
断熱材の材種・厚み、断熱材の設置状況の確認などを行います。 |
❿内部造作確認
石膏ボードの施工状況、石膏ボードの釘打ちの状況の確認などを行います。 |
⓫竣工検査（外壁、外構）
品質管理にて竣工検査を実施します。 |
⓬竣工検査（内部）
品質管理にて竣工検査を実施します。 |
※掲載の写真は当社他物件の施工事例となります。当物件とは異なる場合がございます。予めご了承ください。※一部住戸を除く
ジオガーデン箕面桜ケ丘 公式HP はコチラ |
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お問い合わせは｢ジオガーデン箕面桜ケ丘｣販売準備室
☎ 0120-8984-62
Brand
— ときめく住まい｡誇れるまち｡ —
阪急阪神の沿線開発で培った豊かなノウハウ､そして､分譲マンションで積み重ねた〈ジオ〉の永住邸宅思想を融合させた戸建ブランド〈ジオガーデン〉｡
まちと住まいと暮らしが高らかに響きあい､ご家族の日々はもちろん､お一人おひとりの人生を満たしていく真の価値を創造します｡
— 百年余りにわたる“まち”づくり —
阪急電鉄が1910年（明治43年）に池田市で民鉄初の郊外型住宅地「池田室町住宅」を分譲してから百年余りが経ちますが、その間、沿線を中心に様々な分譲地開発を手掛けてきました。当社では現在、宝塚市内の「阪急宝塚山手台」と茨木市・箕面市にまたがる「阪急彩都」で大規模な分譲事業を展開中。緑豊かな自然に囲まれた住環境に、無電柱化やラウンドアバウト（環状交差点）等の工夫を凝らして、魅力あふれる美しいまちづくりを目指します。
〈 阪急宝塚山手台のまちなみ 〉
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〈 彩都のまちなみ 〉
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— 20,000区画※の分譲実績を超える“いえ”づくり —
20,000区画を超える分譲実績をもとに、これまで数々のお客さまの要望やニーズを把握・蓄積し、それらをプランニング等に活かして、お客さまのご期待に応えてきました。また、国が認定する長期優良住宅や住宅性能評価を取得することにより、長寿命で耐震・耐久・省エネ等に優れた資産価値の高い戸建住宅を提供しています。
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〈 ジオガーデン彩都箕面の街並み 〉 |
〈 ジオガーデン彩都箕面の室内 〉 |
— お客さまのニーズを取り入れた“もの”づくり —
住まいの使い心地や機能性に関して、実際に〈ジオ〉にお住まいの方にアンケートを実施したり、住宅購入をご検討されている会員様からご意見を収集したりしています。それらを〈ジオガーデン〉の商品開発やサービスに反映させて、絶えず商品を改良・進化させていきます。
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お客さまと同じ視点で､より快適な住まいを |
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日々の暮らしを
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ふだんの暮らしを
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もしもに備えた
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誰もがいつまでも
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商品の使い勝手やデザイン性など、住まいづくりをお客さまとともに進化させる検証スペース（ジオフィットプラスラボ）を、大阪・梅田に開設しています。2000年から実施している「ご入居者様アンケート」の回収数はすでに約13,000件を超えており、生活者の生の声を集めるため2004年から開始したモニター会では、約330名の方にご協力いただいています。※2020年5月末日時点
〈ジオ フィット プラス ラボ〉でのモニター会の様子 |
※ 1965年〜2020年6月までの宅地戸建の分譲実績
ACCESS
「大阪梅田」駅へドアtoドアで37分、暮らしを広げる快適なアクセスを実現。
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最寄り駅からは、「大阪梅田」駅をはじめ、「大阪国際空港」へも快適にアクセスができ、日々の通勤や通学、休日のレジャーやショッピングなどにも高い利便性を享受することができます。 阪急箕面線
阪急箕面線「桜井」駅 |
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阪急箕面線「桜井」駅より
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阪急 「大阪梅田」駅へ 20分 ※1 （通勤時22分） |
大阪モノレール 「大阪空港」駅へ 15分 ※2 （通勤時15分） |
阪急箕面線 「箕面」駅へ4分 （通勤時4分） |
阪急宝塚線 「宝塚」駅へ 29分 ※3 （通勤時23分） |
※1.「石橋阪大前」駅で阪急宝塚本線急行「大阪梅田」駅行に乗り換え（通勤時は「石橋阪大前」駅で阪急宝塚本線通勤特急「大阪梅田」駅行に乗り換え） ※2.「石橋阪大前」駅で阪急宝塚本線急行「大阪梅田」駅行に乗り換え、「蛍池」駅で大阪モノレール「大阪空港」駅行に乗り換え ※3.「石橋阪大前」駅で阪急宝塚本線急行「宝塚」駅行に乗り換え
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阪急バス「桜ヶ丘西」バス停 |
阪急バス 「桜ヶ丘西」バス停へ徒歩3分 ■阪急バス「桜ヶ丘西」停より阪急バス 「千里中央」バス停へ 30分（通勤時30分） 阪急バス「井口堂」停から阪急宝塚線「石橋阪大前」駅徒歩6分 |
※掲載の電車とバスの所要時間は日中平常時と（）内は通勤時のもので、時間帯により異なります。乗車する時間帯・交通状況により異なります。 ※掲載の情報は2022年4月現在のもので、ダイヤ改正等により変更になる場合があります。※徒歩分数は80mを1分として算出したものです（端数切り上げ）。信号待ちなどの時間は含まれておりません。ルートにより分数は異なります。 ※掲載の環境・施設写真は、2021年11月・2022年4月に撮影したものです。