マンション 販売終了物件
マンション販売終了物件3
夙川学院跡地に誕生する約3.3万㎡の大規模複合開発の街。※6
そのファーストレジデンス、「ヴェレーナシティ夙川パークナード」。
舞台となるのは約3.3万㎡の広大な面積を誇る夙川学院神園キャンパス跡地。
六甲山系の潤い豊かな自然を背景に、幾年にもわたり出逢いと学びの風景を描いてきたこの丘の手に、
【 マンション街区×戸建街区※1×公園※2×認定こども園※3×公共施設（予定）※4】の大規模複合開発の街が誕生。
全体計画概念図
Location
夙川公園（徒歩5分／約390m［I］・徒歩7分／約510m［Ⅱ］）
大池公園（徒歩7分／約510m［I］・徒歩5分／約340m［Ⅱ］）
― 情緒と利便が共存する生活環境 ―
商業施設
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教育施設
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医療施設
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金融機関
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Access
― 都市を駆けるフットワークと成熟の都市機能が、日々に潤いを ―
阪急線「苦楽園口」駅からは、大阪、三ノ宮、西宮北口といった阪神間の都心部へスムーズにアクセス可能。
また計画地周辺には、美しい四季を織り成す自然だけでなく、上質な暮らし心地を支える生活利便施設も集積。
歳月とともに成熟を重ねた住環境が整っています。
Design
― 上質なソサエティを彷彿させるゆとりと洗練の「ヴィラ」 ―
阪神間モダニズムの系譜を継ぐ邸宅地として、古くからモダンで上質なソサエティが築かれてきた、夙川。
目指したのは、この地に脈々と息づく感性を継ぎ、洗練と風格に満ちた邸宅をデザインすること。
ファサードには端正なグリッドラインを描き、この街の象徴となる佇まいを追求しています。
― 優雅に、大らかに、気高い暮らしの時間へと誘うエントランスゲート ―
Ⅰ街区のメインエントランスには、ホテルライクな大きなキャノピーを備えたエントランスゲートをプランニング。
さりげなくユーロデザインの装飾を取り入れた門構えが、水平方向にシャープに風景を切り取り、気高い暮らしの時間へと誘います。
また、キャノピーを支える柱には重厚感あふれるマテリアルを採用。
優雅な雰囲気を醸して住まわれる人々を誇らしい空気感で包み込みます。
そんな想いを抱かせる、この街の象徴となる設えとなることを追求しています。
― 欧風の格調を感じさせる意匠が、オーナーを誇らしくもてなす「車寄せ」―
エントランスゲートと同じく、ユーロデザインでまとめ上げた瀟洒なエントランスには、
お車でお出かけする際に便利に活用できる「車寄せ」をプランニング。
張り出したワイドなキャノピーには荷物の出し入れやご家族もスムーズに乗り降りしていただけます。
― おもてなしの趣を込め、設計意匠の粋を凝らした邸宅のプロローグ ―
エントランスを抜けた先に広がるのは、おもてなしの趣を込めたエントランスホール。
壁は、風合い豊かな石貼りを採用し、フォーマルな雰囲気を醸成した迎賓空間です。
ワイドな開口部の奥に坪庭が広がり、眺める人々の心を和ませます。
また、サブエントランス前にはみずみずしい水景を設けるなど、すみずみまで設計意匠の粋を凝らしています。
Quality
― Kitchen ―
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ワイドシンク（静音タイプ）食材をまとめて洗ったり、大きな調理器具を丸洗いすることができる「ワイドシンク」。水はね音などを抑える静音タイプで、洗剤用の網かごなども標準装備です。 |
浄水器一体型ハンドシャワー水栓簡単操作で浄水器※へ切替えでき、レバー操作ひとつで水量・温度調節までおこなえる「シングルレバー水栓」を採用。 ※内蔵の浄水カートリッジ交換は別途有償となります。 |
ガラストップコンロ熱や衝撃に強く、汚れも付きにくいガラストップ部分は「ドイツ・ショット社製」を採用。お手入れのしやすさはもちろん、ガスによる火力で調理の幅もぐっと広がります。 ※プレミアム住戸（専有面積100㎡以上）の仕様等は異なります。 |
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天然石天板キッチンのカウンタートップには、質感際立つ「天然石天板」を採用。傷がつきにくく、お手入れしやすい仕様です。 ※プレミアム住戸（専有面積100㎡以上）の 仕様等は異なります。 |
食器洗い乾燥機見た目に美しいビルトインタイプの「食器洗い乾燥機」を採用。水圧で伸びる2段式ノズルによって、ムラなく洗浄でき、家事効率を高めます。 |
シンク前包丁収納（チャイルドロック付）キッチンキャビネットの扉裏に包丁ポケットを設け、包丁をラクに出し入れできるスペースを確保。デッドスペースを有効活用した、機能的な収納です。 |
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多彩なキッチン収納デッドスペースになりやすいシンク下などに足下収納や大型キャビネットなどを配置。大きさの異なる調理器具を効率良く片付けることができます。 |
ソフトクローズ機能付スライド収納キッチンの収納には、扉を強く閉じてもスムーズな動きで静かに閉まる「ソフトクローズ機能」を標準装備。指挟み事故にも配慮しています。 ※小物入れ除く。 |
小物入れ置き場に困りがちな小物類を効率よく収納できる、スライド式の小物入れを設けました。お料理の際に必要な小物類がすぐ使え便利です。 ※ソフトクローズ機能なし。 |
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キッチンパネルキッチンパネル部分は、目地が少なくお手入れが簡単で、防火面にも配慮した不燃パネルを採用。清潔な印象でキッチンの美観にも配慮しています。 |
マントル型レンジフード機能性とデザイン性を兼ね備えたワイドサイズの「レンジフード」を採用。匂いや煙の捕集率を高める整流板は、簡単に着脱でき、お手入れしやすい仕様です。 ※一部タイプ除く |
調理スペースを大きく確保従来のシステムキッチンと比べてシンクとコンロを端に寄せることで、デッドスペースを抑えた広い調理スペースを確保し、家事効率を高めます。 ※一部除く |
― Powder Room ―
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※写真はアドバンス住戸（専有面積100㎡未満）の仕様。 天然石カウンター
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シングルレバー付混合水栓レバーひとつで水量・温度調節できる「シングルレバー付混合水栓」を採用。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクのお手入れもラクにおこなえます。 |
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三面鏡裏収納洗面化粧室には、機能的な三面鏡付化粧台を設置。三面鏡の裏側は全面収納スペースとなっており、化粧品や整髪料などをまとめて収納できるので大変便利です。 |
ドライヤー収納三面鏡裏収納には、毎日使うドライヤーを機能的に収納できるフックを設置。取り出しやすく片付けしやすい便利な収納スペースをご用意しました。 |
リネン庫バスタオルのストックや、入浴後の着替えなどの保管場所としても便利な「リネン庫」を設置。容量を確保した収納スペースです。 |
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ヘルスメータースペース洗面化粧台の下部には、収納スペースに困りがちな「ヘルスメータースペース」を確保。使うときはラクに取り出せ、収納もスマートです。 |
洗面小物入れ洗面化粧台のボウル前のFIX部分を活用し、使い勝手良く小物類を整理できる収納スペースを設けました。 |
シャワースライドバー浴室には、お好みの高さにシャワーヘッドを調整できる、スライドバーを標準装備しています。 |
― Bathroom ―
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ポップアップ排水栓ボタンひとつで浴槽の排水ができるスマートな仕様の「ポップアップ排水栓」を採用。チェーン付のゴム栓と比べて、扱いやすくお手入れの手間も軽減します。 |
フラッグストーンフロアスムーズな排水を促進し、滑りにくく乾きやすい「フラッグストーンフロア」を採用。同一方向のグリッド加工で、お手入れもしやすい仕様です。 |
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ミストサウナ機能付
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おそうじラクラク
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浴室ドアカビなどが付着しやすいドア縁のゴムパッキンを片面のみにした、清潔感の高い浴室ドアを採用。お手入れの手間軽減に配慮した仕様です。 |
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弓形浴槽（保温浴槽）※専用フタ付保温効果を高めた断熱構造を採用した「保温浴槽」浴槽の内側はエッジがなく、丸みが印象的なやさしいフォルムでゆったりとした入浴感をお楽しみいただけます。 |
オートバススイッチひとつで、お湯張りや保温、追い焚きなどができる「オートバス」を採用。リビング・ダイニングに配したリモコンパネルからも操作でき快適です。 |
※アドバンス住戸（専有面積100㎡未満）は下記の仕様ではありません。
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玄関：折上げ天井天井を折上げ天井にすることで、開放的で優雅な空間を演出します。※写真の照明はオプション品（費用別途）となります。 |
玄関・廊下・トイレ・パウダールーム※：天然石貼り床 ※一部タイプ除く上質な天然石貼仕様に。気品ある迎賓空間を演出します。 ※一部住戸のパウダールームは、硬質塩ビタイル仕上げとなります。（天然石貼りではありません。詳しくは図面集をご確認ください） |
下足入：ニッチカウンター飾り棚や収納スペースとしてお使いいただける、天然石の天板仕様のカウンター。 ※カウンター奥の壁面の仕上げ・間接照明は、オプション品（費用別途）となります。 |
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キッチン：Qストーンカウンター
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キッチン：大型ガラストップコンロ透明感が美しく、キッチンにより一層の高級感を演出するガラストップコンロ。 |
パウダールーム：Qストーンカウンター
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― Security ―
暮らしの安心を24時間いつでもサポートする、先進のセキュリティ。
ノンタッチキー・ハンズフリー方式のオートロック
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帰宅時メール通知サービス「MIWA Link's」
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タッチパネル式モニター付ドアホン
エントランスオートロック・ノンタッチキー
犯罪抑止効果を高める「来訪者の画像撮影」や、しつこい勧誘などへの「お引き取り音」などの機能も搭載いたしました。
※共用部のエントランス部分（各住戸の玄関ドアはノンタッチキーではありません）
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ラクセスキーエントランスのオートロックには、ハンズフリーオートロックシステム「ラクセス」を導入。専用のIDキーをポケットやカバンの中に入れたまま（検知距離約2.0m）で自動的にID認証を行い、オートロックが解除されます。 |
防犯カメラ敷地内や共用部の要所には、「防犯カメラ」を設置。暮らしの安心を見守ります。 |
シリンダー錠（リバーシブルタイプ）1,000億通りの鍵違い数を実現し、ピッキングなどの不正解錠を抑える「シリンダー錠」を採用。左右対称のリバーシブルタイプなので、どちらの方向に差し込んでも操作が可能です。 |
防犯窓センサー※一部住戸のみ（面格子付窓・FIX窓等除く）窓からの侵入に備えるため、一部住戸のサッシに防犯窓センサーを設置（1・2階各住戸、3階（一部住戸）およびルーフバルコニー付住戸※面格子付・FIX窓除く）。システム作動中にセンサーが異常を感知すると、住戸内に警報音を発して威嚇するとともに、警備会社へ通報します。 |
玄関ドアセキュリティ
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玄関ドア安全性・防犯性はもちろん機能性にもこだわったオリジナル玄関ドアを採用しています。 |
玄関カメラエントランスと玄関前で来訪者を確認できる玄関カメラを設置。安全性をより高めています。 |
ダブルロック防犯性に配慮し、玄関ドアには上下2箇所にロックを設置したダブルロックを採用しています。 |
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防犯サムターン防犯対策としてサムターン回し対策として工具で引っ掛けても回しにくいように、ボタンをつまんで回す方式としています。 |
対震ドアガードストッパー部分が上下に可動する構造として、地震でドア枠が変形した場合に配慮しています。 |
対震ストライク地震によりたて枠と扉の隙間が小さくなっても、ストライクが外力を吸収して変形し、扉の開放をしやすくします。 |
デッド錠デッドボルトの鎌部が枠に引っかかるので、玄関ドアの無理なこじ開けを困難にします。 |
セントラル警備保障と連携した、
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― Structure ―
未来の安心と、いざという時の安全にも心を尽くす。
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二重床・二重天井※一部除く床はコンクリートスラブと床材の間に空気層を設けた二重床構造。天井面を二重天井とすることで、リフォームやメンテナンスを行い易くし、さらに遮音性も高めています。※一部除く |
ダブル配筋※一部除く鉄筋コンクリート造の耐震壁の鉄筋は二重に配筋しました。シングル配筋に比べ強い構造強度を得ています。※一部除く |
アウトフレーム工法※一部除くバルコニー側の居室は柱型の出にくいアウトフレーム工法を導入しました。※一部除く |
危機対応エレベーターエレベーター運転中に一定以上の震度を感知した場合、直ちに最寄り階に緊急停止する地震管制運転システムを導入。停電しても自動着床装置が作動するのでエレベーター内に閉じこめられる心配が少なく、外部に速やかに避難しやすくしています。 |
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外壁・戸境壁外壁のコンクリート厚は躯体約150〜250ｍｍ。戸境壁も約180・220ｍｍ確保しました。 |
コンクリートのかぶり厚鉄筋の錆びを長期間にわたって抑制するために、コンクリートのかぶり厚を建築基準法に基づき確保しました。これにより雨などの水分の浸透を防ぎ、構造体の耐久性を向上させています。 |
対震枠付オリジナル玄関ドア強い地震による揺れで玄関扉の枠が歪んでもドアを開けやすくするように、対震枠付のオリジナル玄関ドアを採用しています。 |
基礎工法ヴェレーナシティ夙川パークナードは建物を支えるための基礎工法を採用しています。 ※下記概念図は、あくまで「建築基礎工法」をご理解いただくための簡略化されたイメージ図です。実際の支持地盤には起伏があり、支持地盤までの深さは場所により異なります。 |
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劣化対策等級3劣化対策等級は構造躯体などに使用される、材料の劣化を軽減する対策です。本物件は最高等級を取得しています。 3世代（おおむね75〜90年）まで大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられる。 |
住宅性能評価を取得第三者機関（国土交通大臣の登録を受けた住宅性能評価機関）が、客観的な基準に基づいて住宅の性能を評価する「住宅性能表示制度」を導入しています。 ※「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）に基づき、国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が客観的に住宅性能の評価を実施します。 |
住宅瑕疵担保責任保険に加入新築住宅に瑕疵があった場合に、補修等を行った事業者に保険金が支払われる制度です。保険加入の申込みは、事業者が行います。また、保険への加入にあたっては、工事中に検査が行われます。 ※上限額あり |
※掲載の設備・仕様に関する説明は、メーカー資料または一般的な表現を用いており、使用状況や環境等により、効果等は異なります。
※掲載の絵図は、本物件に採用されている構造・設備をご理解いただくための概念図で実際とは異なります。
※掲載の写真は、BC1boDタイプ［アドバンス住戸（専有面積100㎡未満）のモデルルーム有償オプションプラン］を2020年12月に撮影したものに一部CG処理をしており、造作・仕様変更等のオプション品（費用別途）が含まれています。また大きさ・形状・仕様等は住戸タイプにより異なります。家具・備品・調度品等は販売価格に含まれていません。形状・仕様・質感・色等は実際とは異なる場合があります。またオープンエアデッキ（屋外）部分には、隔て板が設置されます。詳しくは図面集をご確認ください。
※掲載の設備・仕様に関する説明は、メーカー資料または一般的な表現を用いており、使用状況や環境等により、効果等は異なります。
※掲載の絵図は、本物件に採用されている構造・設備をご理解いただくための概念図で実際とは異なります。
※「参考写真」の表記がある写真は、既存施設・設備及びメーカー提供の参考写真であり、形状・仕様・色等は実際とは異なる場合がありますので、予めご了承ください。
― Ecology Smart Idea ―
エコ・スマートで暮らしはもっと快適になる。
環境にやさしく、暮らしにうれしい大阪ガスのエコジョーズ」。
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従来は大気中に捨てていた熱を有効活用し、熱効率を大幅に向上させた省エネ給湯暖房機「エコジョーズ」。従来品で約80％だった給湯効率を約95％※1までアップ。さらに、暖房効率は約89％※2を実現し、環境負荷とランニングコストを低減します。 ※1.235-N561型/24号能力時の数値を示します。 ※3.料金等の削減効果は、各メーカー調べによる一定条件下のシミュレーション値であり、実際の削減量や金額を保証するものではありません。予めご了承ください。※4.表示の金額は、2021年2月現在のメーカー資料のもので、社会情勢の変化や税制の変更・料金の改定等により今後変更になる場合があります。メーカー資料より。 |
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ガス温水床暖房ヌック標準装備で、ガス料金がさらにおトクに。
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電力一括購入システム
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「電力一括購入サービス」とは、マンション単位で電力会社と一括契約することにより、個別に電力会社と契約するよりも、料金単価の安い高圧電力で電気を購入できるサービスです。お客様の電力量の検針、電気利用料金の請求、電気に関するお問合せ対応等は電力会社に代わり、アルテリア・ネットワークス（株）が責任をもって対応します。 |
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快適な先進のメディア環境を備えた
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| 高速インターネット「UCOM光（マンション全戸一括タイプ）」による、最大1Gbps※の光ファイバーネットワークを確立しました。快適なインターネットをご利用いただけます。 （月額1,650円税込） |
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※速度は理論上の最大値（有線接続）であり、ネットワークの混雑状況や接続機器の性能等により実行速度は異なります。※インターネットサービスは全戸一括契約であり個別解約はできません。表示の金額は2021年2月現在のもので、社会情勢の変化や税制の変更・料金改定等により今後変更になる場合があります。※サービスの内容は変更になる場合があります。※解約等によりサービスを利用いただけなくなる場合があります。
温かいお湯を保ち、
節約もできる保温浴槽。
5.5時間たっても湯温低下は約2.5℃以内。※1・※2
追い焚き回数が減らせて、光熱費も節約できます。
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［浴槽内の温度変化の実験条件］
※1 [JIS基準] JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）周囲環境温度：約10℃/浴槽水量：深さ70％/測定開始湯温：約40℃/浴槽サイズ：1100サイズ 風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。※2 FRP保温なし浴槽を単品にてJIS基準に基づき測定。＊湯温低下に関するご注意 浴槽内の温度変化は、JIS基準の条件での値です。ご使用の条件で湯温低下は異なってきます。以下の場合は、湯温がカタログ表示値より低下します。・ 浴槽内の湯を循環させることで凍結を防止するタイプの追い焚き付き給湯器をご使用の場合。・ジェットバス、酵素美泡湯との組み合わせの場合。＊保温浴槽の場合は循環式浄化温水器（24時間バス）には対応できません。
 食器洗い乾燥機手洗いよりも節水できて、経済的です。容量を確保したスリムなデザインで、洗浄力と使い勝手を基本性能として備えました。 |
 複層ガラス※一部除く住戸の窓ガラスに複層ガラスを採用。2枚のガラスの間に乾燥空気を封入し、断熱効果を高めました。温度変化が少なく結露が生じにくくなります |
 ワンストップ節水型
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LED照明対応※一部除く省エネ性と長寿命が特長のLED照明。専有部にはLED対応の照明器具を予め備えています。※一部除く |
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節水型トイレ（手洗いカウンター・吊戸棚付）少量の水で勢いよく流して、しっかり洗浄・しっかり節水を実現。スタイリッシュなデザインでお手入れもしやすい仕様です。 |
― Universal Design / Comfort ―
住まいのいたるところにも、永住にふさわしいクオリティを。
新しい水処理技術を採用した活水器
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洋室の扉はソフトクローズ
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ドアストッパー
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人感センサー玄関の照明は人の出入りを感知して自動的に点灯・消灯する人感センサー付照明を採用。省エネ効果があり、夜間の帰宅も快適にします。 |
※写真の仕様（色・形状等）は有料オプション 保安灯周囲が暗くなると自動点灯する明るさセンサー付き保安灯を設置。取り外して懐中電灯としても使えます。 |
ユニバーサルデザイン
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参考写真 ガス温水床暖房（ヌック）全住戸のリビング・ダイニングには、部屋全体を足元から心地よく、クリーンに温める「ガス温水床暖房（ヌック）」システムを採用しています。 |
スイッチ高さ／コンセント高さ照明スイッチはお子さまでも届く高さ（床から約100cm）、廊下・LD各1カ所のコンセントは屈まずに抜き差し可能な高さ（床から約40cm）です。 |
ケーシング枠を設けた扉
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