新築分譲マンション
【SHUKUGAWA CLUB VILLA】ヴェレーナシティ夙川パークナード（Ⅰ街区）
夙川学院跡地に誕生する大規模複合開発の街
マンション街区353邸、いよいよ始動。
【マンション街区×戸建街区×公園×認定こども園×公共施設（予定）】を描く
夙川エリア最大級プロジェクト
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※1「計画総戸数353戸(予定)」は、マンションI街区192戸・II街区161戸(予定)の全体計画総戸数です。II街区は建築確認の申請中であり、2020年9月時点での許認可等は受けておりません。また今後計画等が変更になる場合があります。※2「戸建街区(予定)」は、建築等に必要な許認可等は2020年9月時点で受けておらず、今後計画等が変更になる場合があります。※3「公園(予定)」は2023年12月の完成後に西宮市に帰属し、周辺住民の方もご利用する「提供公園」として、開園・利用開始となる予定です。マンションご入居時には完成しておらずご利用いただくことはできませんので予めご了承ください。また開園・利用開始時期等は今後変更になる場合があります。※4「認定こども園（予定）」は現在の「夙川学院短期大学付属幼稚園」が2021年4月より「幼保連携型認定こども園（夙川学院ソレイユ認定こども園）」として開園する予定です。※5「公共施設（予定)」は、2021年2月に西宮市に帰属となり「公共公益施設予定地」として利用される予定です。今後計画等が変更になる場合があります。※6「夙川エリア最大級」とは、1995年以降、阪急甲陽線沿線およびJR神戸線「さくら夙川」駅最寄りで供給された物件で、最大の戸数であることを表しています。（MRC調べ）※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・形状・仕上げ等は実際とは異なる場合があります。またタイルや各種部材の質感や色等は実際とは異なります。外観形状の細部や設備機器等は表現されておりません。行政指導や施工上の理由等のため今後変更となる場合がありますので予めご了承ください。植栽は育成に必要な環境の下で竣工から一定期間を経た状態のものを想定して描いており、特定の季節を表したものではありません。なお周辺建物・環境等は2020年8月時点の写真をCG合成しており、今後周辺環境が変化した場合等、将来に渡り保証されるものではありません。
現地案内図
※掲載の案内図は簡略化して描いたものであり、距離・縮尺・道路形状・樹木の状況等は実際とは異なります。また周辺環境は将来変更となる場合があります。
※掲載の情報は2020年7月時点のもので、今後内容等が変更になる場合があります。
都心へ快適アクセス
阪急線「苦楽園口」駅からは、大阪、三ノ宮、西宮北口といった阪神間の都心部へスムーズにアクセス可能。
また計画地周辺には、美しい四季を織り成す自然だけでなく、上質な暮らし心地を支える生活利便施設も集積。
歳月とともに成熟を重ねた住環境が整っています。
※掲載の所要時間は日中平常時、（）内は通勤時の標準所要時間で、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。
また時間帯により所要時間は多少異なります。掲載の情報は2020年9月時点のもので、今後変更となる場合があります。
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※1「計画総戸数353戸(予定)」は、マンションI街区192戸・II街区161戸(予定)の全体計画総戸数です。II街区は建築確認の申請中であり、2020年9月時点での許認可等は受けておりません。また今後計画等が変更になる場合があります。※2「戸建街区(予定)」は、宅地造成や建築等に必要な許認可等は2020年9月時点で受けておらず、今後計画等が変更になる場合があります。※3「公園(予定)」は2023年12月の完成後に西宮市に帰属し、周辺住民の方もご利用する「提供公園」として、開園・利用開始となる予定です。マンションご入居時には完成しておらずご利用いただくことはできませんので予めご了承ください。また開園・利用開始時期等は今後変更になる場合があります。※4「認定こども園（予定）」は現在の「夙川学院短期大学付属幼稚園」が2021年4月より「幼保連携型認定こども園（夙川学院ソレイユ認定こども園）」として開園する予定です。2020年9月時点の情報であり、今後時期や内容・名称等が変更になる場合があります。※5「公共施設（予定)」は、2021年2月に西宮市に帰属となり「公共公益施設予定地」として利用される予定です。今後計画等が変更になる場合があります。
【SHUKUGAWA CLUB VILLA】ヴェレーナシティ夙川パークナード（Ⅰ街区）物件概要
※Ⅰ街区は〔Ⅰ〕・Ⅱ街区は〔Ⅱ〕で表記
| 所在地 | 兵庫県西宮市神園町1番5、1外（地番） |
| 交通 | 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩11分〔Ⅰ〕・13分（公園完成後12分※）〔Ⅱ〕、「甲陽園」駅徒歩9分（公園完成後8分※）〔Ⅰ〕・7分〔Ⅱ〕、阪急神戸線「夙川」駅徒歩23分〔Ⅰ〕・25分(公園完成後24分※)〔Ⅱ〕 |
| 用途地域・地区 | 第一種中高層住居専用地域､法22条区域、第3種高度地区、若江・神園地区地区計画区域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 敷地面積 | 9,675.37㎡〔Ⅰ〕・7,442.72㎡〔Ⅱ〕（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積） |
| 建築面積 | 4,364.52㎡〔Ⅰ〕・3,201.84㎡〔Ⅱ〕 |
| 建築延床面積 | 21,070.95㎡〔Ⅰ〕・15,963.26㎡〔Ⅱ〕（エレベーターの昇降路の部分86.64㎡〔Ⅰ〕・112.40㎡〔Ⅱ〕、 共同住宅の共用廊下等の部分994.04㎡〔Ⅰ〕・750.86㎡〔Ⅱ〕、自動車車庫等の部分2591.01㎡〔Ⅰ〕・850.33㎡〔Ⅱ〕、宅配ボックスの設置部分29.74㎡〔Ⅰ〕・21.54㎡〔Ⅱ〕、備蓄倉庫の部分26.32㎡〔Ⅱ〕の容積対象外面積を含む） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階、地下1階建 |
| 総戸数 | 353戸（192戸〔Ⅰ〕・161戸〔Ⅱ〕)、他にパーティールーム兼キッズスペース（集会室）、ゲストルーム、ブックラウンジ〔Ⅰ〕・ワーキング&スタディールーム,キッズライブラリー（集会室）〔Ⅱ〕、管理員室各1戸 |
| 開発行為変更許可番号 | 第開-1-6-2号（2019）（2020年6月22日付） |
| 建築確認番号 | 第 ERI-20012296 号 （2020年8月18日付〔Ⅰ〕）・第 ERI-20026069 号 （2020年9月30日付〔Ⅱ〕） |
| 駐車場 | 132台〔Ⅰ〕・97台〔Ⅱ〕［機械式129台〔Ⅰ〕・88台〔Ⅱ〕、平置式3台〔Ⅰ〕・9台〔Ⅱ〕（身障者用各1台、来客用各2台含む）］ |
| 自転車置場 | 384台〔Ⅰ〕・322台〔Ⅱ〕（上段ラック式165台〔Ⅰ〕・98台〔Ⅱ〕、下段スライドラック式219台〔Ⅰ〕・182台〔Ⅱ〕、平置式42台〔Ⅱ〕） |
| バイク・ミニバイク置場 | 11台（バイク置場5台、ミニバイク置場6台）〔Ⅰ〕・8台（ミニバイク置場8台）〔Ⅱ〕 |
| 分譲後の権利形態 | 建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 竣工予定時期 | 2023年2月〔Ⅰ〕・2024年2月〔Ⅱ〕 |
| 入居予定時期 | 2023年3月〔Ⅰ〕・2024年3月〔Ⅱ〕 |
| 設計・監理 | 株式会社IAO竹田設計 |
| 施工 | 未定 |
| 売主・販売提携（販売代理） | 大和地所レジデンス株式会社 |
| 〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6 | |
| 東京都知事(3)第91090号 | |
| （一社）全国住宅産業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 | |
| 事業主・売主 | パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 |
| 〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 | |
| 国土交通大臣（14）第982号 国土交通大臣（特-27）第6164号 | |
| （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 | |
| 事業主 | 株式会社大和地所 |
| 〒231-0023 横浜市中区山下町74-1 大和地所ビル | |
| 国土交通大臣(3)第7011号 | |
| （公社）神奈川県宅地建物取引業協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 | |
| 販売提携（販売代理・復代理） | 株式会社クリアジャパン |
| 〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目4番1号 オリックス本町ビル9階 | |
| 大阪府知事（4）第49516号 | |
| （一社）関西住宅産業協会関西不動産情報センター会員（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（公社）不動産保証協会会員 | |
| 住商建物株式会社 | |
| 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 | |
| 国土交通大臣(13)第1894号 | |
| （一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 | |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（通勤管理方式） |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ株式会社 |
| 備考 | 【夙川クラブヴィラ 全体街区 開発計画※】 |
| 開発事業主：株式会社大和地所（全体街区）、学校法人夙川学院（こども園街区）開発総面積：33,323.83㎡（ヴェレーナシティ夙川パークナードの他に戸建街区、提供公園、認定こども園、公共施設を含む開発総面積です。） | |
| ※「夙川クラブヴィラ（SHUKUGAWA CLUB VILLA）」は、全体街区開発におけるコンセプトを表した愛称であり正式名称ではありません。 | |
| ※Ⅰ街区は〔Ⅰ〕・Ⅱ街区は〔Ⅱ〕で表記 | |
| ※提供公園完成予定時期：2024年3月（完成後西宮市に帰属予定。完成・開園予定時期等は今後変更となる場合があります) |
ヴェレーナシティ夙川パークナードⅠ街区 予告物件概要（第1期1次）
| 販売予定戸数 | 未定 |
| 予定販売価格 | 未定 |
| 予定最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK＋S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 | 70.00㎡～103.45㎡ |
| バルコニー面積 | 2.95㎡～26.38㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 29.02㎡～92.46㎡ |
| エスコートポーチ面積 | 3.56㎡～15.27㎡ |
| オープンエアスペース面積 | 5.29㎡～12.85㎡ |
| オープンエアデッキ面積 | 4.66㎡～12.85㎡ |
| プライベートガーデン面積 | 11.77㎡～13.45㎡ |
| 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 |
| インターネット利用料（月額） | 未定 |
| 管理準備金（引渡時） | 未定 |
| 修繕積立基金（引渡時） | 未定 |
| 販売予定時期 | 2021年2月予定 |
| 備考 | 予告広告／本広告を行うまでには、契約または予約の申込に一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。 |
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確定情報は本広告において明示いたします。期分けは決まっておらず、全販売住戸を対象としています。 |
■情報更新日：2020年10月30日 ■次回情報更新予定日：2020年11月13日