新築分譲戸建て・宅地 販売終了物件
新築分譲戸建販売終了物件3
この物件はおかげさまで完売しております。
― 統一感のある美しい街並み ―
Exterior
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外構 |
アプローチ |
外観 |
Model House
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ダイニングキッチン |
ダイニング |
キッチン |
Land Plan
のびやかな心地よさに包まれる丘の上、千里山西風致地区内に誕生する開放街区。
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陽光に恵まれる南東向き、ゆとりの敷地150㎡台中心の開放感溢れる街区。街区の中心に駐車スペースでもあり、街並に一体感をもたらす外構計画を施した通路を設けることで、ゆとりある街区を |
Plan
Location
― お子様も安心 徒歩10分圏に生活施設が揃う、充実した住環境 ―
― 教 育 機 関 ―
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吹田市立 千里第三小学校 徒歩6分／約430m |
吹田市立 第一中学校 徒歩4分／約260m |
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吹田市立 千三保育園 徒歩3分／約230m |
千里山グレース幼稚園 徒歩7分／約530m |
― 商 業 施 設 ―
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BiVi千里山（阪急オアシス 千里山店他） |
MAX Valu 千里山店 |
阪急オアシス 服部緑地店 |
― 医 療 機 関 ―
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あらかわ歯科・矯正歯科 |
長谷川眼科クリニック |
千里山病院 |
― 金 融 機 関 ―
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三菱UFJ銀行（ATMコーナー）関大前出張所 |
吹田千里山西郵便局 |
関西みらい銀行 千里山出張所 |
― そ の 他 ―
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千里山東公園 |
江坂山北公園 |
服部緑地 |
※徒歩分数は80m・自転車分数は250mを1分として算出したものです（端数切り上げ）。信号待ちなどの時間は含まれておりません。ルートにより分数は異なります。
Model House
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街並み
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Brand
— ときめく住まい｡誇れるまち｡ —
阪急阪神の沿線開発で培った豊かなノウハウ､そして､分譲マンションで積み重ねた〈ジオ〉の永住邸宅思想を融合させた戸建ブランド〈ジオガーデン〉｡
まちと住まいと暮らしが高らかに響きあい､ご家族の日々はもちろん､お一人おひとりの人生を満たしていく真の価値を創造します｡
— 百年余りにわたる“まち”づくり —
阪急電鉄が1910年（明治43年）に池田市で民鉄初の郊外型住宅地「池田室町住宅」を分譲してから百年余りが経ちますが、その間、沿線を中心に様々な分譲地開発を手掛けてきました。当社では現在、宝塚市内の「阪急宝塚山手台」と茨木市・箕面市にまたがる「阪急彩都」で大規模な分譲事業を展開中。緑豊かな自然に囲まれた住環境に、無電柱化やラウンドアバウト（環状交差点）等の工夫を凝らして、魅力あふれる美しいまちづくりを目指します。
〈 阪急宝塚山手台のまちなみ 〉 |
〈 彩都のまちなみ 〉 |
— 20,000区画※の分譲実績を超える“いえ”づくり —
20,000区画を超える分譲実績をもとに、これまで数々のお客さまの要望やニーズを把握・蓄積し、それらをプランニング等に活かして、お客さまのご期待に応えてきました。また、国が認定する長期優良住宅や住宅性能評価を取得することにより、長寿命で耐震・耐久・省エネ等に優れた資産価値の高い戸建住宅を提供しています。
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〈 ジオガーデン彩都箕面の街並み 〉 |
〈 ジオガーデン彩都箕面の室内 〉 |
— お客さまのニーズを取り入れた“もの”づくり —
住まいの使い心地や機能性に関して、実際に〈ジオ〉にお住まいの方にアンケートを実施したり、住宅購入をご検討されている会員様からご意見を収集したりしています。それらを〈ジオガーデン〉の商品開発やサービスに反映させて、絶えず商品を改良・進化させていきます。
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お客さまと同じ視点で､より快適な住まいを |
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日々の暮らしを |
ふだんの暮らしを |
もしもに備えた |
誰もがいつまでも |
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商品の使い勝手やデザイン性など、住まいづくりをお客さまとともに進化させる検証スペース（ジオフィットプラスラボ）を、大阪・梅田に開設しています。2000年から実施している「ご入居者様アンケート」の回収数はすでに約13,000件を超えており、生活者の生の声を集めるため2004年から開始したモニター会では、約330名の方にご協力いただいています。※2020年5月末日時点 〈ジオ フィット プラス ラボ〉でのモニター会の様子 |
※ 1965年〜2020年6月までの宅地戸建の分譲実績
Structure
― ジオガーデンの邸宅永住思想 ―
永住にふさわしい性能･構造を追及した邸宅クオリティ｡
国が認定する「長期優良住宅」認定を取得。100年安心の邸宅クオリティを目指しました。
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「長期優良住宅の普及と促進の法律」は、環境への配慮と次世代への継承を目的に良好な住宅の普及を推進するもので、認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。「ジオガーデン」はこの法律に基づいて、劣化対策や耐震性、メンテナンスの容易性、省エネルギーなど、7つの厳しい認定基準をクリア。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしました。 |
ジオガーデンは、7つの認定基準をクリアした品質の高い住宅です。
劣化対策しっかり長く住める家100年以上、構造躯体が使用できる高い耐久性を持つこと。
維持管理･更新の容易性メンテナンスがしやすい家内装・設備の維持管理が容易なこと。
居住環境周辺のまちなみに配慮した家良好な景観、居住環境の維持等に配慮されていること。
維持保全計画住まいの資産価値を保つ家屋根や柱、給排水設備などの定期点検が計画されていること。 |
耐震性地震に強い安心の家大規模地震でも改修して継続使用できること。
省エネルギー性地球と家計に優しい家断熱性能などの省エネ性能が確保されていること。
住居面積住みやすい広さを確保した家一戸建て75㎡以上。（地域の実情に合わせ変更可能） |
「長期優良住宅」を取得した住宅は、多くの税制措置を受けられます。
住宅ローン控除 |
登録免許税 |
固定資産税 |
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。耐震や省エネなど6つの項目で最高等級を取得した安心の品質を確保しました。
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「住宅性能評価」とは？設計時や建設時において、第三者機関が法律に基づいて住宅の性能を客観的な等級で表す制度。建築基準法の検査に加え、評価機関の評価員が検査するので安心です。住宅性能評価を取得している住宅には、地震保険の割引などの優遇もあります。 |
「住宅性能表示制度」の6つの項目で最高等級を取得
耐震性能 耐震等級で最高等級を取得。
ベタ基礎基礎工事は建物をしっかりと地面に固定するための大切な工程です。この基礎が強固でなければ、どんなにしっかりとした建物でも強度と耐久性は得られません。より確かな耐久性と強さを持つ家を造るために、基礎の施工方式は建築部分全面に鉄筋コンクリートを敷き詰めるベタ基礎を採用しました。また、コンクリートを一体に打設することで、土壌からの湿気を遮断。より永くより安定した効果をもたらしています。 |
住宅性能表示基準の耐震等級構造計算書建築構造物などの構造計算の概要・仮定条件・計算式・計算結果をまとめた書類です。この書類によって、構造物が固定荷重（死荷重）・積載荷重（活荷重）・積雪荷重・風荷重・地震荷重などに対して安全であり、使用上支障のないことを証明いたします。 |
耐風性能 耐風等級で最高等級を取得。
風に強い「ハリケーンタイ」画像のコメントが入ります。 |
屋根の吹き上げを防ぐために高強度を誇る金物「ハリケーンタイ」を採用し、屋根垂木を壁へがっちりと連結。 これまで日本を襲った数々の台風にも耐えてきました。 台風の多い日本で安心できる住まいに暮らすには、優れた耐風性を備えていることも重要です。 ※仕様は建物によって異なります。 |
※2020年時点での各種優遇制度であり、変更される場合がございます。また、詳細は当社へご確認ください。
家族が安心･快適に暮らせるよう工法にもこだわりを｡
住まいに求められる性能とは、永住にふさわしい構造とは…。そんな問いに応えるために当社が選んだのは、優れた耐震性と断熱性で安心・快適な暮らしを支え、表情豊かなデザイン性を叶えるツーバイフォー工法です。面で構成されているため住戸内に柱がないのも大きな特徴。開放的な住空間を確保することができます。
6面全体で支えるツーバイフォー工法ツーバイフォー工法（枠組壁工法）は、19世紀に北米で生まれて全土に普及。北米には今も当時の建物が数多く残り、世代を超えて住み継がれています。日本へは明治初頭に伝えられ、日本初のツーバイフォー工法と伝えられる札幌時計台などに採用されました。一般木造住宅に使用される軸組工法は柱や梁によって建物を支えますが、ツーバイフォー工法は構造用合板を貼り合わせたパネル（ダイヤフラム）で壁・床・天井の6面を構成し、建物を支えています。線で構成される軸組工法に対し、面で構成されているのがツーバイフォー工法です。 |
大震災でも実証されたツーバイフォーの耐震性能1995年に発生した阪神・淡路大震災の際、被災地のツーバイフォー住宅の96.8％は補修を必要とせず、居住に支障のない状態であったことがわかっています。また2011年の東日本大震災でも、98％について継続して居住できることが明らかになり、耐震性の高さが改めて証明されました。 （一般社団法人 日本ツーバイフォー建築協会 調査資料より） |
揺れに強く、デザイン性に優れたツーバイフォー住宅
ツーバイフォー工法による住宅は、地震や風圧などの外部からの荷重を面全体で受け止めるため、荷重を一点に集中させることがなく優れた強さを発揮します。また面で組み立てていくため、屋根や外壁などの外観を表情豊かにデザインできます。
面を組み合わせて家をつくる 2×4住宅 |
線を組み合わせて家をつくる在来軸組工法住宅 |
火災の被害を最小限にとどめるファイヤーストップ構造
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住宅の中にある火の通り道を防ぎ、火の回りを抑える「ファイヤーストップ構造」を標準装備。万一の火災発生時に、床下や壁内部のすき間、天井裏など空気の流れにそって燃え広がるのを防ぎ、出火地点から他の部屋への火の回りを最小限にとどめます。できるだけ延焼を遅らせることで、ご家族が避難する時間も確保できます。 |
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見えない所に施した永住にふさわしい信頼の高品質｡
音の伝わりを軽減する吊り天井方式静かな居住環境をめざし、1階の居室部分の天井は直貼りせず、中空二重構造とした吊り天井方式を採用しました。さらに吸音材を使用して、遮音性を向上。上階の足音や振動が1階に伝わるのを大幅に軽減します。 |
床下換気24時間換気住宅内の空気が2時間で入れ替わる量（1時間で0.5回）で、24時間継続的に換気。汚染物質や水蒸気、臭い、ほこりを屋外に排出し、代わりに外部の新鮮な空気を取り入れます。 |
基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づき、建物を構成する主要な構造部分、および雨水の進入を防止する部分については、10年間の瑕疵担保責任を負います。 ※適用には諸条件がございます。 |
Low-Eペアガラス居室の窓にLow-Eペアガラスを採用し、太陽光の熱を約60％、紫外線を約75％カット。夏の強い陽ざしから室内の快適環境を守ります。また、優れた断熱効果によって冷暖房効率を高めるため、光熱費の節約にも役立ちます。 ■ Low-E複層ガラス |
保険料が割安になる｢省令準耐火建物｣木造住宅でありながら、鉄骨造の住宅と同じレベルの耐火性を認められているため、火災保険料も低く抑えることができます。 ※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。 |
地盤保証システム地盤保証システムは、建築基準法に準じた地盤調査の結果を第三者機関が評価し、適切な基礎仕様をご提案すると共に、不同沈下に対する原状回復を保証します。 ※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。 |
ジオガーデン品質管理重要工程立会確認
❶基礎、立ち上げ配筋確認防湿シート敷き込み状況、鉄筋径、配筋の間隔、かぶり厚さ、補強筋、アンカーボルトなどを確認します。 |
❷基礎出来型確認クラック、ジャンカ、立上がりの高さ、幅の確認などを行います。 |
❸建て方確認（外部）構造用合板釘打ち、外部金物（帯金物、ひねり金物等）の設置状況、防蟻、防腐処理の状況、耐力壁の配置の確認などを行います。 |
❹建て方確認（内部／壁、天井組）構造用合板釘打ち、外部金物（帯金物、ひねり金物等）の設置状況、防蟻、防腐処理の状況、耐力壁の配置の確認などを行います。 |
❺建て方確認（内部／小屋組）内部金物（根太受金物、梁受金物等）の設置状況、天井根太・小屋組の設置状況の確認などを行います。 |
❻屋根確認ルーフィングの重ねしろ等、状況の確認などを行います。 |
❼防水確認サッシ廻り防水納まり、外壁貫通部（配管、電気配線等）防水納まり、バルコニー床防水の確認などを行います。 |
❽外壁仕上確認透湿防水シートの状況、胴縁設置状況の確認などを行います。 |
❾断熱材確認断熱材の材種・厚み、断熱材の設置状況の確認などを行います。 |
❿内部造作確認石膏ボードの施工状況、石膏ボードの釘打ちの状況の確認などを行います。 |
⓫竣工検査（外壁、外構）品質管理にて竣工検査を実施します。 |
⓬竣工検査（内部）品質管理にて竣工検査を実施します。 |
住宅品質管理
お客様に安心して暮らしていただくため、ジオガーデンの厳しい住宅への品質管理がございます。
❶重要工程での当社スタッフの立合確認
❷設計・現場・第三者機関の検査もあり
❸3回の定期アフターサービス（3ヶ月、1年、2年）を実施
耐久性能 劣化対策等級及び維持管理対策等級で最高等級を取得。
日本の住宅の平均寿命は他国に比べて短く、メンテナンスコストがかかると言われています。
日本は世界に誇る長寿国ですが、それに比べ日本の住まいは短命でした。造っては壊し、壊しては造る時代から、世代を越えて住み継がれる家が求められる時代となりました。日本の高温多湿な気候を考慮し、通気性能を向上。地面からの湿気を断ち、耐久性を増しています。さらに木材の乾燥により強度も向上し、強い家が実現しています。
BSW（Breath Solid Wall）工法呼吸する堅牢な外壁をつくる工法です。壁内の湿気を拡散する技術と施工方法により、外壁の美しさを保ち劣化を防ぎます。 ※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。 |
基礎パッキン工法基礎の断面欠損が生じない「基礎パッキン工法」を採用。床下の隅々まで湿気がスムーズに排出される空気の流れを確保して、理想的な床下環境を追求。また、基礎と土台が直接接触しないため、土台の腐食防止の面からも高い効果が期待できます。 |
外壁通気工法木造住宅を長期にわたり維持するには、結露や湿気の対策を講じる必要性があります。高い防水・除湿機能を持つ防水フェルトで水分・湿気から外壁面と内部を守り、構造材の含水率をコントロールします。 ※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。 |
※掲載の写真・イラストは、当社施工事例及びメーカー参考写真・参考イラストです。実際とは異なります。
Access
― 2WAYアクセスが叶える利便。駅近・都心直結 ―
阪急千里線「関大前」駅 徒歩5分阪急千里線「関大前」駅より
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北大阪急行「緑地公園」駅徒歩13分北大阪急行「緑地公園」駅より
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※掲載の所要時間は日中平常時のもので、時間帯により異なります。なお乗り換え、待ち時間は含まれておりません。※掲載のアクセス情報は2021年2月時点のもので、ダイヤ改正等により今後変更になる場合があります。