コンサルティング事業 事例紹介 農地から工場用地へ
農地から工場用地へ
〜 市街化調整区域・約4,000坪 トータルコンサルティング事例 〜
土地オーナー様とユーザー企業様が共に満足できる開発をクリアジャパンが実現した開発支援の実例をご紹介します。
プロジェクトの概要
| 所 在 地 | 奈良県天理市（市街化調整区域） |
| 地 目 | 田・畑（農地） → 宅地 |
| 面 積 | 約4,000坪 |
| 最 終 用 途 | 工場新設（F社） |
| 事 業 内 容 | 開発許可取得・農地法第５条転用許可取得・造成工事までのトータルコンサルティング |
プロジェクト背景
弊社が奈良県天理市内の農地（市街化調整区域）を仕入れ、有効活用に向けた検討を開始したタイミングで、F社様より工場移転・新設に向けた土地探しのご相談をいただきました。
お客様のご希望する広さ・立地条件に合致したこの土地は、市街化調整区域内の農地。工場を建設するためには、開発行為の許可（都市計画法）と農地転用の許可（農地法）という二重のハードルをクリアする必要がありました。
市街化調整区域の農地は転用規制が厳しく、一般的には売却・活用が難しいとされるケースです。しかし、弊社の専門家ネットワークと行政協議の実績を活かすことで、これらの許可取得を実現しました。
弊社のサポート内容
クリアジャパンでは、以下のステップをすべて一貫してサポートいたしました。
STEP 1 都市計画法に基づく開発許可手続き
役所との都市計画法第34条 事前協議 → 開発審査会 → 第32条 関係機関協議 → 第29条 開発許可申請（造成設計会社の選定・紹介を含む）。※近隣住民への説明サポート。
STEP 2 農地法第５条転用申請
農用地区域（原則として転用が認められない農地区分）からの転用を実現するため、農業委員会との協議を重ね、転用可能な形への変更手続きをサポート。
STEP 3 造成計画の立案と工事支援
提携する造成設計会社を紹介し、約4,000坪の敷地におけるコストを抑える造成計画をサポート。
STEP 4 用地引渡し・造成工事完了
開発許可取得後、F社様へ用地を引渡し。引渡し後、弊社紹介の造成工事会社で造成工事が完了。その後建築会社にて工場を建設・移転されています。
お客様の声 － F社様
国道のバイパス工事に伴い、工場の立ち退きが必要となったため、本社および関連工場を集約する大型工場を新設することとなりました。
開発許可や農地転用、造成工事など、複数の手続きが同時に必要となり、自社だけで対応することは難しい状況でした。
そこで、クリアジャパン様にプロジェクト全体を一括してお任せしたところ、各種手続きをスムーズに進めていただき、無事に工場用地を確保することができ、おかげさまで、当初の予定どおり工場移転を実現することができ、大変感謝しております。
クリアジャパンのコンサルティング 3つの強み
ワンストップ対応土地の仕入れから開発許可・農転・造成工事の完了まで、すべてクリアジャパンが一括してコーディネートします。 |
難易度の高い許可取得市街化調整区域・農地という二重のハードルを、行政協議から専門家ネットワークまで駆使して突破します。 |
相互利益の実現土地オーナー様・ユーザー企業様・地域社会、すべての関係者にとってプラスになる開発を目指します。 |
こんなケースもご相談ください
● 市街化調整区域内の農地・遊休地をお持ちで活用方法がわからない土地オーナー様
● 工場・物流倉庫・データセンター・資材置き場などの事業用地をお探しの企業様
● 開発許可・農地転用など、複雑な許可手続きを任せたい方
● 土地の仕入れから造成・引渡しまでをトータルサポートしてほしい方
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