新築分譲戸建て・宅地 販売終了物件
新築分譲戸建販売終了物件6
CONCEPT
〈ジオガーデン〉の想いをここ吹田千里丘に。
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未来が待ち遠しい吹田千里丘のヒルトップそこには大きな空がありました。JR大阪駅へ直通14分。大阪、京都、神戸の三都へダイレクトアクセス。 ※2027年完成予定 |
豊かな生活文化を育んできた北摂邸宅エリア緑の街並みに心が癒されます。千里ニュータウンのまちびらきから四半世紀も前。人々がよりよい居住環境を求めて移り住み、良質な生活文化を育んできた吹田千里丘。丘陵地の豊かな自然のもとで住宅開発が進められてきた、たおやかに時が流れる邸宅エリアです。周辺には暮らしを彩るスーパーマーケットなどの |
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永住邸宅思想が息づくブランド明日の暮らしを豊かに彩ります。阪急阪神の沿線開発で培った豊富なノウハウを礎に、〈ジオ〉の永住邸宅思想を融合させた戸建ブランド〈ジオガーデン〉。ときめく住まい。誇れるまち。をコンセプトに、 ご家族一人一人の人生を満たしてゆく真の価値を創造します。また、20,000区画を超える分譲実績をもとに、時代やお客さまのニーズに応えるプランをはじめ、国が認定する長期優良住宅と住宅性能評価をダブルで取得し、 長寿命で耐震・耐久・省エネに優れた住まいをお届けしています。 |
施工事例
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リビング・ダイニング |
リビング |
ダイニング |
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キッチン |
洗面所 |
浴室 |
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主寝室 |
バルコニー |
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リビング・ダイニング |
リビング・ダイニング |
ダイニング |
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キッチン |
主寝室 |
浴室 |
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洗面所 |
スカイビューバルコニー |
Brand
— ときめく住まい｡誇れるまち｡ —
阪急阪神の沿線開発で培った豊かなノウハウ､そして､分譲マンションで積み重ねた〈ジオ〉の永住邸宅思想を融合させた戸建ブランド〈ジオガーデン〉｡
まちと住まいと暮らしが高らかに響きあい､ご家族の日々はもちろん､お一人おひとりの人生を満たしていく真の価値を創造します｡
— 百年余りにわたる“まち”づくり —
阪急電鉄が1910年（明治43年）に池田市で民鉄初の郊外型住宅地「池田室町住宅」を分譲してから百年余りが経ちますが、その間、沿線を中心に様々な分譲地開発を手掛けてきました。当社では現在、宝塚市内の「阪急宝塚山手台」と茨木市・箕面市にまたがる「阪急彩都」で大規模な分譲事業を展開中。緑豊かな自然に囲まれた住環境に、無電柱化やラウンドアバウト（環状交差点）等の工夫を凝らして、魅力あふれる美しいまちづくりを目指します。
〈 阪急宝塚山手台のまちなみ 〉
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〈 彩都のまちなみ 〉
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— 20,000区画※の分譲実績を超える“いえ”づくり —
20,000区画を超える分譲実績をもとに、これまで数々のお客さまの要望やニーズを把握・蓄積し、それらをプランニング等に活かして、お客さまのご期待に応えてきました。また、国が認定する長期優良住宅や住宅性能評価を取得することにより、長寿命で耐震・耐久・省エネ等に優れた資産価値の高い戸建住宅を提供しています。
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〈 ジオガーデン彩都箕面の街並み 〉 |
〈 ジオガーデン彩都箕面の室内 〉 |
— お客さまのニーズを取り入れた“もの”づくり —
住まいの使い心地や機能性に関して、実際に〈ジオ〉にお住まいの方にアンケートを実施したり、住宅購入をご検討されている会員様からご意見を収集したりしています。それらを〈ジオガーデン〉の商品開発やサービスに反映させて、絶えず商品を改良・進化させていきます。
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お客さまと同じ視点で､より快適な住まいを |
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日々の暮らしを
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ふだんの暮らしを
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もしもに備えた
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誰もがいつまでも
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商品の使い勝手やデザイン性など、住まいづくりをお客さまとともに進化させる検証スペース（ジオフィットプラスラボ）を、大阪・梅田に開設しています。2000年から実施している「ご入居者様アンケート」の回収数はすでに約13,000件を超えており、生活者の生の声を集めるため2004年から開始したモニター会では、約330名の方にご協力いただいています。※2020年5月末日時点
〈ジオ フィット プラス ラボ〉でのモニター会の様子 |
※ 1965年〜2020年6月までの宅地戸建の分譲実績
LOCATION
日常を豊かに彩る「EXPOCITY」がごく身近に。「万博記念公園」には大規模アリーナが誕生予定です。
日本最大級の大型複合施設「EXPOCITY」が徒歩圏内（自転車7分）。スーパーマーケットや専門店が入る「ららぽーとEXPOCITY」をはじめ、アミューズメントやエンターテイメント施設が集結しています。四季折々の自然に親しめる「万博記念公園」も、心豊かなひとときを届けます。また大阪府の万博記念公園駅周辺活性化事業により、2027年には大規模アリーナや商業施設、ホテルなどが開業を予定しており、さらなるにぎわいが生まれます。
JR「千里丘」駅周辺を中心に、ショッピングや教育、医療など暮らしに欠かせない施設が揃っています。
商業施設
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スーパービバホーム 吹田千里丘店（徒歩5分／約380m） |
マックスバリュ 吹田千里丘店（徒歩9分／約700m） |
スギ薬局 吹田清水店 |
マルヤス JR千里丘店 |
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Foods Market Satake ビエラ千里丘店（徒歩14分／約1,070m） |
フォルテ摂津 |
ホームセンターコーナン |
イオンモール茨木 |
教育施設
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市立南山田小学校 |
市立山田中学校 |
南山田みどり保育園 |
蓮美幼児学園 千里丘キンダースクール（徒歩6分／約410m） |
金融機関
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医療機関
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公共・文化施設・その他
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摂津千里丘郵便局 |
千里丘図書館 |
市立千里丘市民センター |
グンゼスポーツ吹田ミリカ |
REDEVELOPMENT
ますます便利に生まれ変わるJR「千里丘」駅へ徒歩13分。
JR「千里丘」駅西地区では、2027年の完成（予定）に向けて駅前再開発事業が進んでいます。広場や道路の整備とともに商業施設や交流施設が開業するなど、駅前エリアがより便利に生まれ変わります。
まもなく訪れる新しい未来。その未来を一望するヒルトップに誕生。
JR「千里丘」駅からスムーズにアクセス、交流や賑わい、情報発信の拠点に。
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多彩なショップが集う商業施設や緑潤う屋上庭園など、駅前を豊かに演出。
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LAND PLAN
一邸一邸の独立性と開放性を重視し、変化に富んだ配置。
Plan
参考プラン14LDK+高床ロフト+ウォークインクローゼット◇敷地面積 126.01㎡（約38.11坪）◇延床面積 101.41㎡（約30.67坪） ◇1階床面積 53.61㎡（約16.21坪）◇2階床面積 47.80㎡（約14.45坪） 高天井の玄関。ホールには複数の物入でよりすっきりと開放的な空間に。約8.2帖の主寝室には、左右に開放できるテラスドア。2階のリビング・ダイニングは上部吹抜勾配天井の開放的な大空間。
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参考プラン23LDK+シューズクローク+ロフト+ウォークインクローゼット◇敷地面積 100.87㎡（約30.51坪）◇延床面積 110.71㎡（約33.48坪） ◇1階床面積 47.61㎡（約14.40坪）◇2階床面積 50.68㎡（約15.33坪） 広さとゆとりを演出する親子扉のリビングドア。書斎コーナーとしても利用可能な、L型カウンターを備えた主寝室。2階の洋室（2）と洋室（3）は約10.2帖の一体空間。約6.1帖の広いロフトは、シーズンオフの衣類やキャンプ用品の収納にも便利です。
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参考プラン34LDK＋高床ロフト＋ワイドクローゼット 並列2台駐車可能なゆとりある敷地プランの角地住戸。家族のコミュニケーションが生まれる、各部屋へリビングスルーの動線。屋上階には日当たりもよく開放感のある、スカイビューバルコニーを設けた邸宅。
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参考プラン44LDK+下屋収納+ウォークインクローゼット 家族のコミュニケーションが生まれる、各部屋へリビングスルーの動線。屋上階には日当たりもよく開放感のある、スカイビューバルコニーを設けた邸宅。2台分の駐車スペースを確保した、ゆとりある敷地プラン。
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参考プラン54LDK＋ウォークインクローゼット＋ロフト 折上天井が印象的な、ゆるやかにゾーン分けされたリビング・ダイニング。主寝室と洋室（2）から出入り可能な開放感のある、約8.1帖の大型バルコニーを設けた邸宅。吹抜勾配天井の主寝室にはロフトやウォークインクローゼットで大容量の収納力を確保。
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ヒルトップを心ゆくまで楽しむ住まいを追求。空を仰ぐスカイビューバルコニーや、街を眺めるワイドバルコニーのある暮らし。
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四季を身近に、街区を豊かに彩る植栽計画。
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ヤマボウシ |
キンモクセイ |
シマトネリコ |
イロハモミジ |
Equipment
いつもの暮らしをもっと快適・便利にしたい。 健やかで豊かな環境を次代につなげたい。 幸せな時間をまもり続けたい。そんな皆さまの想いを大切に受け止めて、 次の住まいに活かしていくのが 〈ジオフィット プラス〉です。お客さまの声に寄り添いながら、 時代や社会を映した新たな工夫をプラスして、 今日よりも素敵な明日へ、 住まいを進化させていきます。
— kitchen —
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３口両面焼グリル付ガラストップコンロ水無し両面焼きグリルを備え、頑固な汚れもサッとひと拭き、衝撃にも強いガラスコートです。 |
フルフラットカウンターダイニングとの一体感と開放感が生まれる、立ち上がりのないフラットカウンターを採用しています。 |
引き出し収納内底板ステンレス底板にはステンレスを採用。軽い汚れはサッと拭くだけで簡単にお掃除できます。 |
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ステンレス排水溝ステンレス製なので汚れがつきにくく、掃除もサッと水で流せばいいので簡単です。 |
レンジフード白または黒の意匠性の高いスタイリッシュなデザインを採用しています。 |
食器洗い乾燥機日々の食器洗いの手間を軽減し、家事の時短をサポート。節水もできて経済的です。 |
— Powder Room —
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スクエアボール一体型カウンター美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力です。 |
三面鏡裏収納・中間ミラー三面鏡裏には洗面小物やコスメなどを収納できるスペースとコンセントを備えています。 |
— Bathroom —
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ガス温水式浴室暖房乾燥機「カワック」冬場の予備暖房や入浴後の乾燥、雨の日の衣類乾燥などに便利です。 |
魔法びん浴槽周囲を断熱材で覆うことで、お湯の温度を長時間キープ。光熱費の節約に繋がります。 |
コンフォートウェーブクリックシャワー手元のボタンで一時止水できるワンストップ機能付。水をこまめに止める事ができ、節水になります。 |
— Toilet —
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節水トイレ従来品に比べて約71％の節水効果がある節水トイレを採用したエコ仕様です。 |
セフィオンテクト ＋ プレミスト便器の表面をナノレベルで滑らかに仕上げ、自動で便器にミスト（水）を吹きかけます。 |
— Ecology —
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Low-E 複層ガラス（遮熱タイプ）断熱性を持ちながら、太陽の熱を50%以上カット。室内の暑さを押え、冷房効果を高めます。 |
Low-E安全合わせ複層ガラス衝撃などで万が一ガラスが割れた場合でも、破片が飛散しにくく安全性に優れています。※1階の窓及び2階の足掛かり付近の窓のみ（W200㎜以下除く） |
エネファームtype S自家発電で購入電力量を大幅削減し光熱費がグンと下がります。※7・8・14号邸に設置
プリオール・エコジョーズ効率良くお湯を沸かす、省エネ性の高い給湯暖房機。家中のガス料金がおトクになります。※7・8・14号邸を除く |
— Comfort —
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ホスクリーン竿を通して物干しとして活用。インテリアを妨げないデザインで、使用しないときは取り外せます。 |
ガス温水式床暖房「ヌック」足元から温もりを部屋全体に広げ、空気を汚さず、風も起こさないのでホコリが舞いあがりません。※リビング・ダイニング2面 |
スロップシンクバルコニーには水が使えるスロップシンクを設置。ガーデニングの水やりや洗い物に便利です。 |
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玄関電子錠「ピタットキー」ドアに近づけるだけで施錠・解錠できるので、荷物が多い時もスマートに出入りできます。 |
外でもドアホン外出先でスマホとビデオ通話ができる。メッセージも残すことができ、家族間の連絡にも便利です。※SDカードが必要です |
宅配ポスト留守中に荷物を受け取れる宅配ポストを玄関先に設置。不在時の受け取りがスムーズです。 |
Structure
— ジオガーデンの邸宅永住思想 ―
永住にふさわしい性能･構造を追及した邸宅クオリティ｡
国が認定する「長期優良住宅」認定を取得。100年安心の邸宅クオリティを目指しました。
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「長期優良住宅の普及と促進の法律」は、環境への配慮と次世代への継承を目的に良好な住宅の普及を推進するもので、認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。「ジオガーデン」はこの法律に基づいて、劣化対策や耐震性、メンテナンスの容易性など、7つの厳しい認定基準をクリア。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしました。 |
ジオガーデンは、7つの認定基準をクリアした品質の高い住宅です。
劣化対策しっかり長く住める家数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる高い耐久性を持つこと。
耐震性地震に強い安心の家大規模地震でも改修して継続使用できること。
維持管理･更新の容易性メンテナンスがしやすい家建物内の設備・配管について維持管理（点検・清掃・補修・更新）が容易なこと。 |
省エネルギー性地球と家計に優しい家断熱性能などの省エネルギー性能が確保されていること。
居住環境周辺のまちなみに配慮した家良好な景観、居住環境の維持等に配慮されていること。
住居面積住みやすい広さを確保した家良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。（一戸建ての住宅は75㎡以上。） |
維持保全計画住まいの資産価値を保つ家屋根や柱、給排水設備などの定期点検の計画が策定されていること。
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「長期優良住宅」を取得した住宅は、多くの税制措置を受けられます。
住宅ローン控除
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登録免許税
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固定資産税
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※2022年6月現在の情報につき税制措置は変更となる場合があります。
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。耐震や耐風など5つの項目で最高等級を取得した安心の品質を確保しました。
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「住宅性能評価」とは？設計時や建設時において、第三者機関が法律に基づいて住宅の性能を客観的な等級で表す制度。建築基準法の検査に加え、評価機関の評価員が検査するので安心です。住宅性能評価を取得している住宅には、地震保険の割引などの優遇もあります。 |
※2021年4月1日時点の内容です。
「住宅性能表示制度」の5つの項目で最高等級を取得
家族が安心･快適に暮らせるよう工法にもこだわりを｡
6面全体で支えるツーバイフォー工法
ツーバイフォー工法（枠組壁工法）は、19世紀に北米で生まれて全土に普及。北米には今も当時の建物が数多く残り、世代を超えて住み継がれています。日本へは明治初頭に伝えられ、日本初のツーバイフォー工法と伝えられる札幌時計台などに採用されました。一般木造住宅に使用される在来工法（在来軸組工法）は柱や梁によって建物を支えますが、ツーバイフォー工法（枠組壁工法）は構造用合板を貼り合わせたパネル（ダイヤフラム）で壁・床・天井の6面を構成し、建物を支えています。線で構成される軸組工法に対し、面で構成されているのがツーバイフォー工法です。
揺れに強く、デザイン性に優れたツーバイフォー住宅ツーバイフォー工法（枠組壁工法）による住宅は、地震や風圧などの外部からの荷重を面全体で受け止めるため、荷重を一点に集中させることがなく優れた強さを発揮します。また面で組み立てていくため、屋根や外壁などの外観を表情豊かにデザインできます。 面を組み合わせて家をつくるツーバイフォー住宅
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大震災でも実証された耐震性能1995年に発生した阪神・淡路大震災の際、被災地のツーバイフォー住宅（枠組壁工法）の93％は、居住してもほとんど支障のない状態であったことがわかっています。また2011年の東日本大震災でも、98％については当面補修をしなくとも居住に支障のないことが明らかになり、耐震性の高さが改めて証明されました。 （一般社団法人 日本ツーバイフォー建築協会 ホームページより） 線を組み合わせて家をつくる一般的な在来工法（当社で施工する住宅は除く）住宅
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火災の被害を最小限にとどめるファイヤーストップ構造住宅の中にある火の通り道を防ぎ、火の回りを抑える「ファイヤーストップ構造」。万一の火災発生時に、床下や壁内部のすき間、天井裏など空気の流れにそって燃え広がるのを防ぎ、出火地点から他の部屋への火の回りを最小限にとどめます。できるだけ延焼を遅らせることで、ご家族が避難する時間も確保できます。 ファイヤーストップ構造概念図・比較図
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見えない所に施した永住にふさわしい信頼の高品質｡
風に強い高強度を誇る金物を採用屋根の吹き上げを防ぐために高強度を誇る金物を採用し、屋根垂木を壁へがっちりと連結。 これまで日本を襲った数々の台風にも耐えてきました。 台風の多い日本で安心できる住まいに暮らすには、優れた耐風性を備えていることも重要です。 ※仕様は建物によって異なります。
※ツーバイフォー工法の場合の金物例 |
ベタ基礎基礎工事は建物をしっかりと地面に固定するための大切な工程です。この基礎が強固でなければ、どんなにしっかりとした建物でも強度と耐久性は得られません。より確かな耐久性と強さを持つ家を造るために、基礎の施工方式は建築部分全面に鉄筋コンクリートを敷き詰めるベタ基礎を採用しました。また、コンクリートを一体に打設することで、土壌からの湿気を遮断。より永くより安定した効果をもたらしています。
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外壁通気工法またはブレストロング工法木造住宅を長期にわたり維持するには、結露や湿気の対策を講じる必要性があります。建物の躯体と外壁の間に通気層を設けることで、壁体内に水分や湿度が溜まることを防ぐ工法を採用しています。 ※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。
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床下換気（基礎パッキン工法）基礎の断面欠損が生じない「基礎パッキン工法」を採用。床下の隅々まで湿気がスムーズに排出される空気の流れを確保して、理想的な床下環境を追求。また、基礎と土台が直接接触しないため、土台の腐食防止の面からも高い効果が期待できます。
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音の伝わりを軽減する吊り天井方式静かな居住環境をめざし、1階の居室部分の天井は直貼りせず、中空二重構造とした吊り天井方式を採用しました。さらに吸音材を使用して、遮音性を向上。上階の足音や振動が1階に伝わるのを大幅に軽減します。 吊り天井仕様と一般仕様の比較
吊り天井仕様
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基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づき、建物を構成する主要な構造部分、および雨水の進入を防止する部分については、10年間の瑕疵担保責任を負います。 ※適用には諸条件がございます。
24時間換気住宅内の空気が2時間で入れ替わる量（1時間で0.5回）で、24時間継続的に換気。汚染物質や水蒸気、臭い、ほこりを屋外に排出し、代わりに外部の新鮮な空気を取り入れます。 |
Low-Eペアガラス居室の窓にLow-Eペアガラスを採用し、太陽光の熱を約50％、紫外線を約70％カット。夏の強い陽ざしから室内の快適環境を守ります。また、優れた断熱効果によって冷暖房効率を高めるため、光熱費の節約にも役立ちます。 ※商品（メーカー）により一部異なります。
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保険料が割安になる｢省令準耐火建物｣ツーバイフォー住宅は、1982年に「省令耐火構造（旧省令簡易耐火構造）」に認定されています。木造住宅でありながら、鉄骨造の住宅と同じレベルの耐火性を認められているため、火災保険料も低く抑えることができます。
※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。 |
地盤保証システム地盤保証システムは、建築基準法に準じた地盤調査の結果を第三者機関が評価し、適切な基礎仕様をご提案すると共に、不同沈下に対する建物の原状回復を保証します。
※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。 |
構造計算書建築構造物などの構造計算の概要・仮定条件・計算式・計算結果をまとめた書類で、お引渡しの際に各住戸ごとにお渡しいたします。この書類によって、構造物が固定荷重・積載荷重・積雪荷重・風荷重・地震荷重などに対して安全であり、使用上支障のないことを証明いたします。 |
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ジオガーデンと一般戸建との違い
ジオガーデンは長期優良住宅の認定を標準仕様としており、様々な税制特例や割引き制度の適用を受けることができます。（一部住戸を除く）
※一部物件（住戸）長期優良住宅認定を受けておりませ ん。※上記税制特例及び優遇制度は2022年7月1日現在の情報につき税制措置変更となる場合がございます。※詳しくは係員にお尋ねください。
住宅品質管理
お客様に安心して暮らしていただくため、当社の厳しい住宅への品質管理がございます。
1.設計図面をチェック設計図面について、建築・設計会社及び当社品質管理設計担当が品質に問題がないかチェック。 更に民間の指定確認検査期間が設計住宅性能評価に関わる項目についてチェック。 |
2.現場で各工程ごとに立会確認建築工程等品質管理担当が現場で立ち会い確認を実施。 建設住宅性能評価に関わる工程では、民間の確認検査期間も現場で検査。 |
3.竣工検査を実施建物竣工時に竣工会社と当社品質管理担当が竣工検査を実施。 民間の確認検査期間も建設住宅性能評価に関わる項目を検査 |
4.アフターサービス保証お客様への引渡し後につきましては、当社基準のアフターサービス規約による保証のほか、３回定期アフターサービス（3ヶ月、１年、２年※）を実施。※物件により一部異なる場合がございます。 |
※物件により一部異なる場合があります。
ジオガーデン品質管理重要工程立会確認
❶基礎、立ち上げ配筋確認
防湿シート敷き込み状況、鉄筋径、配筋の間隔、かぶり厚さ、補強筋、アンカーボルトなどを確認します。 |
❷基礎出来型確認
クラック、ジャンカ、立上がりの高さ、幅の確認などを行います。 |
❸建て方確認（外部）
構造用合板釘打ち、外部金物（帯金物、ひねり金物等）の設置状況、防蟻、防腐処理の状況、耐力壁の配置の確認などを行います。 |
❹建て方確認（内部／壁、天井組）
構造用合板釘打ち、外部金物（帯金物、ひねり金物等）の設置状況、防蟻、防腐処理の状況、耐力壁の配置の確認などを行います。 |
❺建て方確認（内部／小屋組）
内部金物（根太受金物、梁受金物等）の設置状況、天井根太・小屋組の設置状況の確認などを行います。 |
❻屋根確認
ルーフィングの重ねしろ等、状況の確認などを行います。 |
❼防水確認
サッシ廻り防水納まり、外壁貫通部（配管、電気配線等）防水納まり、バルコニー床防水の確認などを行います。 |
❽外壁仕上確認
透湿防水シートの状況、胴縁設置状況の確認などを行います。 |
❾断熱材確認
断熱材の材種・厚み、断熱材の設置状況の確認などを行います。 |
❿内部造作確認
石膏ボードの施工状況、石膏ボードの釘打ちの状況の確認などを行います。 |
⓫竣工検査（外壁、外構）
品質管理にて竣工検査を実施します。 |
⓬竣工検査（内部）
品質管理にて竣工検査を実施します。 |
ACCESS
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大阪・神戸・京都方面へスムーズにアクセス。軽快なフットワークが行動範囲を広げてくれます。
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JR東海道本線（京都線） 「千里丘」駅徒歩13分（約1,030ｍ） |
JR東海道本線「千里丘」駅より
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「大阪」駅へ直通13分（通勤時14分） |
「新大阪」駅へ直通9分（通勤時10分） |
「京都」駅へ直通27分※JR「高槻」駅にて新快速へ乗り換え |
CAR ACCESS
名神高速道路吹田IC（約2,310m） |
中国自動車道中国吹田IC（約3,490m） |
近畿自動車道吹田IC（約4,460m） |
