新築分譲戸建て・宅地 販売終了物件
新築分譲戸建販売終了物件5
この物件はおかげさまで完売しております。
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※掲載の航空写真は2021年8月に撮影したものにCG処理を施したもので、実際とは異なります。 ※徒歩分数は80mを1分として換算したものです。
Location
緑潤う離宮公園へ徒歩3〜4分(約210~270m)海浜公園を望む離宮道沿いのロケーション。
深い歴史と確かな由緒に彩られ四季を綴る「須磨離宮公園」が日常風景に。
噴水広場
皇室の旧離宮をしのびながら水と緑、空と海に癒される日々。
この場所にはかつて、皇室の別荘「武庫離宮」がありました。現在も正門や噴水広場などに遺構が見られ、往時をしのぶことができます。中央に広がる「噴水広場」は、幾何学的なレイアウトが特徴的な欧風庭園。滝から水路、噴水へと、大阪湾に注ぎ込むような水の流れが、緑の芝生や木々、青い空や海と美しいコントラストを描いています。
王侯貴族のバラ園 |
バラの薫りに包まれる
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散策からレクリエーションまで愉しめる園内の多彩な施設
紅葉のライトアップ植物園内のイロハモミジが紅色に染まる秋の土・日・祝日は、夜間も開園。ライトアップに浮かぶ幻想的な庭園をゆっくり鑑賞できます。 |
花しょうぶ園青紫色の「長井小紫」、白色の「明石」、うすピンク色の「児化粧」など、約60種4,000株を栽培。見頃の6月上旬〜中旬には観賞会が開催されます。 |
フィールドアスレチック海が一望できる小高い森の中で、自然を肌で感じながら体力作り。「宝島」をテーマに、連続して配置された遊具28基を一巡することができます。 |
もみじ滝約150メートル続くもみじの並木道。色鮮やかな紅葉のトンネルとなって迎えてくれる秋、あじさいが新緑に彩りを添える初夏も見応えがあります。 |
観賞温室亜熱帯・熱帯のバラエティあふれる植物を展示。季節の花のディスプレイの他、期間限定の特別展示も行っています。 |
和 室植物園の前所有者である岡崎財閥から引き継いだ建物を、会合などに利用できる貸室に。南側には、芝生と松が調和する和庭園が広がっています。 |
商業施設・飲食店
コープ 須磨 |
マックスバリュ 須磨店 |
ピアッコリーナ サイ |
スイーツクラウン |
教育施設
市立北須磨小学校 |
市立高倉中学校 |
ヤクルトキッズスクール須磨 |
兵庫大学附属須磨幼稚園 |
医療機関
小野クリニック |
むらかみ歯科 |
和高医院 |
新須磨病院 |
公園・公共・金融機関
須磨海浜公園 |
北須磨地域福祉センター |
神戸西須磨郵便局 |
三井住友銀行 須磨支店 |
※掲載の写真は、2022年5月に撮影したものです。
※徒歩分数は80mを1分として算出したもので、(最も近い区画)〜(最も遠い区画)の分数・距離を表示しております。
※距離は地図上の概算です。※掲載の情報は2022年6月時点のものであり、今後変更になる場合があります。
Plan
参考プラン14LDK+高床ロフト+ワイドクローゼット+土間収納敷地面積:100.86㎡(約30.51坪) 延床面積:102.68㎡(約31.06坪) 1階床面積:55.48㎡(約16.78坪) 2階床面積:47.20㎡(約14.27坪) ■対面キッチンと一体に広がる、3面採光の開放的なリビング、ダイニング■2階は全居室2面採光。心地いい季節の光と風を呼び込みます。■土間収納、廊下物入、高床ロフト、ワイドクローゼット、押入など充実の収納力。 |
参考プラン24LDK+高床ロフト+ワイドクローゼット敷地面積:104.82㎡(約31.70坪) 延床面積:107.79㎡(約32.60坪) 1階床面積:52.42㎡(約15.85坪) 2階床面積:55.37㎡(約16.74坪) ■リビングとダイニングを緩やかにコーナー分け。和室はリビングと一体利用可能。■主寝室には、書斎コーナーとしても利用可能なカウンターを設置。■廊下からも出入り可能な、雨でも洗濯物が干せるインナーバルコニーを設置。 |
参考プラン34LDK+高床ロフト+ワイドクローゼット敷地面積:104.01㎡(約31.46坪) 延床面積:97.93㎡(約29.62坪) 1階床面積:53.22㎡(約16.09坪) 2階床面積:44.71㎡(約13.52坪) ■2台分の駐車スペースを、敷地の両サイドにそれぞれ独立して確保。■家族の自然な会話を育むリビング階段のある家。■キッチンのパントリー、廊下物入、ワイドクローゼット、共同の高床ロフトなど適材適所の収納。 |
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Equipment
— kitchen —
ハイパーガラスコートトップ3口ガスコンロ頑固な汚れもサッとひと拭き、衝撃にも強いです |
食器洗い乾燥機節水もできて経済的、家事の時短をサポートします |
ホーローキッチンパネル油汚れもサッとひと拭きでお手入れできるます |
— Powder Room —
シングルレバーシャワー水栓水量や湯温の調節がしやすく、ヘッドを引き出せる水栓です |
三面鏡裏収納洗面小物やコスメなどを収納できます |
アクリル人造大理石カウンター継ぎ目なく、お手入れしやすいボウル一体型のカウンターです |
— Bath Room —
浴室暖房乾燥機「カワック」予備暖房や雨の日の衣類乾燥などに便利です |
魔法びん浴槽お湯の温度を長時間キープします |
— Comfort・Others —
宅配ポスト留守はもちろん、在宅の際にも受け渡しがスムーズです |
ガーデンシンク手洗いやガーデニングの水やり、洗い物に便利です |
ホスクリーン室内で竿を通して物干しとして活用できます |
EV対応コンセント駐車スペースには電気自動車対応(200V)のコンセントです |
— SECURITY&SAFETY —
録画機能付き外でもドアホンスマホとドアホン間でのビデオ通話もできます ※SDカードが必要です。 |
玄関電子錠「ピタットキー」タグキーを近づけるだけで施解錠します |
電動シャッターリモコン操作で簡単に開閉します |
— Ecology —
省エネ給湯暖房機エコジョーズ効率良くお湯を沸かす、省エネ性の高い給湯暖房機。床暖房+エコジョーズで、家中のガス料金がおトクになります。 ※1、235-N051型/24号性能時の数値を示します。 ※2、235-N051型/低温燃焼時の数値を示します。 |
省エネ給湯暖房機エコジョーズ省エネ給湯器エコジョーズは、給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95%(※1)、暖房効率89%(※2)という高効率を実現しました。省エネルギーだから、光熱費が抑えられ、CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。 |
ガス温水式床暖房「ヌック」足元から温もりを部屋全体に広げます |
Low-E 複層ガラス(遮熱タイプ)優れた断熱効果によって冷暖房効率を高めます |
※掲載の写真は当社施工例およびメーカー参考写真です。
Structure
— ジオガーデンの邸宅永住思想 ―
永住にふさわしい性能・構造を追及した邸宅クオリティ。
国が認定する「長期優良住宅」認定を取得。100年安心の邸宅クオリティを目指しました。
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「長期優良住宅の普及と促進の法律」は、環境への配慮と次世代への継承を目的に良好な住宅の普及を推進するもので、認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。「ジオガーデン」はこの法律に基づいて、劣化対策や耐震性、メンテナンスの容易性など、7つの厳しい認定基準をクリア。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしました。 |
ジオガーデンは、7つの認定基準をクリアした品質の高い住宅です。
劣化対策しっかり長く住める家数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる高い耐久性を持つこと。
耐震性地震に強い安心の家大規模地震でも改修して継続使用できること。
維持管理・更新の容易性メンテナンスがしやすい家建物内の設備・配管について維持管理(点検・清掃・補修・更新)が容易なこと。 |
省エネルギー性地球と家計に優しい家断熱性能などの省エネルギー性能が確保されていること。
居住環境周辺のまちなみに配慮した家良好な景観、居住環境の維持等に配慮されていること。
住居面積住みやすい広さを確保した家良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。(一戸建ての住宅は75㎡以上。) |
維持保全計画住まいの資産価値を保つ家屋根や柱、給排水設備などの定期点検の計画が策定されていること。 |
「長期優良住宅」を取得した住宅は、多くの税制措置を受けられます。
住宅ローン控除 |
登録免許税 |
固定資産税 |
※2022年6月現在の情報につき税制措置は変更となる場合があります。
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。耐震や耐風など5つの項目で最高等級を取得した安心の品質を確保しました。
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「住宅性能評価」とは?設計時や建設時において、第三者機関が法律に基づいて住宅の性能を客観的な等級で表す制度。建築基準法の検査に加え、評価機関の評価員が検査するので安心です。住宅性能評価を取得している住宅には、地震保険の割引などの優遇もあります。 |
※2021年4月1日時点の内容です。
「住宅性能表示制度」の5つの項目で最高等級を取得
家族が安心・快適に暮らせるよう工法にもこだわりを。
6面全体で支えるツーバイフォー工法
ツーバイフォー工法(枠組壁工法)は、19世紀に北米で生まれて全土に普及。北米には今も当時の建物が数多く残り、世代を超えて住み継がれています。日本へは明治初頭に伝えられ、日本初のツーバイフォー工法と伝えられる札幌時計台などに採用されました。一般木造住宅に使用される在来工法(在来軸組工法)は柱や梁によって建物を支えますが、ツーバイフォー工法(枠組壁工法)は構造用合板を貼り合わせたパネル(ダイヤフラム)で壁・床・天井の6面を構成し、建物を支えています。線で構成される軸組工法に対し、面で構成されているのがツーバイフォー工法です。
揺れに強く、デザイン性に優れたツーバイフォー住宅ツーバイフォー工法(枠組壁工法)による住宅は、地震や風圧などの外部からの荷重を面全体で受け止めるため、荷重を一点に集中させることがなく優れた強さを発揮します。また面で組み立てていくため、屋根や外壁などの外観を表情豊かにデザインできます。 面を組み合わせて家をつくるツーバイフォー住宅 |
大震災でも実証された耐震性能1995年に発生した阪神・淡路大震災の際、被災地のツーバイフォー住宅(枠組壁工法)の93%は、居住してもほとんど支障のない状態であったことがわかっています。また2011年の東日本大震災でも、98%については当面補修をしなくとも居住に支障のないことが明らかになり、耐震性の高さが改めて証明されました。 (一般社団法人 日本ツーバイフォー建築協会 ホームページより) 線を組み合わせて家をつくる一般的な在来工法(当社で施工する住宅は除く)住宅 |
火災の被害を最小限にとどめるファイヤーストップ構造住宅の中にある火の通り道を防ぎ、火の回りを抑える「ファイヤーストップ構造」。万一の火災発生時に、床下や壁内部のすき間、天井裏など空気の流れにそって燃え広がるのを防ぎ、出火地点から他の部屋への火の回りを最小限にとどめます。できるだけ延焼を遅らせることで、ご家族が避難する時間も確保できます。 ファイヤーストップ構造概念図・比較図 |
見えない所に施した永住にふさわしい信頼の高品質。
風に強い高強度を誇る金物を採用屋根の吹き上げを防ぐために高強度を誇る金物を採用し、屋根垂木を壁へがっちりと連結。 これまで日本を襲った数々の台風にも耐えてきました。 台風の多い日本で安心できる住まいに暮らすには、優れた耐風性を備えていることも重要です。 ※仕様は建物によって異なります。 ※ツーバイフォー工法の場合の金物例 |
ベタ基礎基礎工事は建物をしっかりと地面に固定するための大切な工程です。この基礎が強固でなければ、どんなにしっかりとした建物でも強度と耐久性は得られません。より確かな耐久性と強さを持つ家を造るために、基礎の施工方式は建築部分全面に鉄筋コンクリートを敷き詰めるベタ基礎を採用しました。また、コンクリートを一体に打設することで、土壌からの湿気を遮断。より永くより安定した効果をもたらしています。 |
外壁通気工法またはブレストロング工法木造住宅を長期にわたり維持するには、結露や湿気の対策を講じる必要性があります。建物の躯体と外壁の間に通気層を設けることで、壁体内に水分や湿度が溜まることを防ぐ工法を採用しています。 ※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。 |
床下換気(基礎パッキン工法)基礎の断面欠損が生じない「基礎パッキン工法」を採用。床下の隅々まで湿気がスムーズに排出される空気の流れを確保して、理想的な床下環境を追求。また、基礎と土台が直接接触しないため、土台の腐食防止の面からも高い効果が期待できます。 |
音の伝わりを軽減する吊り天井方式静かな居住環境をめざし、1階の居室部分の天井は直貼りせず、中空二重構造とした吊り天井方式を採用しました。さらに吸音材を使用して、遮音性を向上。上階の足音や振動が1階に伝わるのを大幅に軽減します。 吊り天井仕様と一般仕様の比較吊り天井仕様 |
基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)に基づき、建物を構成する主要な構造部分、および雨水の進入を防止する部分については、10年間の瑕疵担保責任を負います。 ※適用には諸条件がございます。 24時間換気住宅内の空気が2時間で入れ替わる量(1時間で0.5回)で、24時間継続的に換気。汚染物質や水蒸気、臭い、ほこりを屋外に排出し、代わりに外部の新鮮な空気を取り入れます。 |
Low-Eペアガラス居室の窓にLow-Eペアガラスを採用し、太陽光の熱を約50%、紫外線を約70%カット。夏の強い陽ざしから室内の快適環境を守ります。また、優れた断熱効果によって冷暖房効率を高めるため、光熱費の節約にも役立ちます。 ※商品(メーカー)により一部異なります。 |
保険料が割安になる「省令準耐火建物」ツーバイフォー住宅は、1982年に「省令耐火構造(旧省令簡易耐火構造)」に認定されています。木造住宅でありながら、鉄骨造の住宅と同じレベルの耐火性を認められているため、火災保険料も低く抑えることができます。 ※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。 |
地盤保証システム地盤保証システムは、建築基準法に準じた地盤調査の結果を第三者機関が評価し、適切な基礎仕様をご提案すると共に、不同沈下に対する建物の原状回復を保証します。 ※物件によって異なる場合がございます。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。 |
構造計算書建築構造物などの構造計算の概要・仮定条件・計算式・計算結果をまとめた書類で、お引渡しの際に各住戸ごとにお渡しいたします。この書類によって、構造物が固定荷重・積載荷重・積雪荷重・風荷重・地震荷重などに対して安全であり、使用上支障のないことを証明いたします。 |
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ジオガーデンと一般戸建との違い
ジオガーデンは長期優良住宅の認定を標準仕様としており、様々な税制特例や割引き制度の適用を受けることができます。(一部住戸を除く)
※一部物件(住戸)長期優良住宅認定を受けておりませ ん。※上記税制特例及び優遇制度は2022年7月1日現在の情報につき税制措置変更となる場合がございます。※詳しくは係員にお尋ねください。
住宅品質管理
お客様に安心して暮らしていただくため、当社の厳しい住宅への品質管理がございます。
1.設計図面をチェック設計図面について、建築・設計会社及び当社品質管理設計担当が品質に問題がないかチェック。 更に民間の指定確認検査期間が設計住宅性能評価に関わる項目についてチェック。 |
2.現場で各工程ごとに立会確認建築工程等品質管理担当が現場で立ち会い確認を実施。 建設住宅性能評価に関わる工程では、民間の確認検査期間も現場で検査。 |
3.竣工検査を実施建物竣工時に竣工会社と当社品質管理担当が竣工検査を実施。 民間の確認検査期間も建設住宅性能評価に関わる項目を検査 |
4.アフターサービス保証お客様への引渡し後につきましては、当社基準のアフターサービス規約による保証のほか、3回定期アフターサービス(3ヶ月、1年、2年※)を実施。※物件により一部異なる場合がございます。 |
※物件により一部異なる場合があります。
ジオガーデン品質管理重要工程立会確認
❶基礎、立ち上げ配筋確認防湿シート敷き込み状況、鉄筋径、配筋の間隔、かぶり厚さ、補強筋、アンカーボルトなどを確認します。 |
❷基礎出来型確認クラック、ジャンカ、立上がりの高さ、幅の確認などを行います。 |
❸建て方確認(外部)構造用合板釘打ち、外部金物(帯金物、ひねり金物等)の設置状況、防蟻、防腐処理の状況、耐力壁の配置の確認などを行います。 |
❹建て方確認(内部/壁、天井組)構造用合板釘打ち、外部金物(帯金物、ひねり金物等)の設置状況、防蟻、防腐処理の状況、耐力壁の配置の確認などを行います。 |
❺建て方確認(内部/小屋組)内部金物(根太受金物、梁受金物等)の設置状況、天井根太・小屋組の設置状況の確認などを行います。 |
❻屋根確認ルーフィングの重ねしろ等、状況の確認などを行います。 |
❼防水確認サッシ廻り防水納まり、外壁貫通部(配管、電気配線等)防水納まり、バルコニー床防水の確認などを行います。 |
❽外壁仕上確認透湿防水シートの状況、胴縁設置状況の確認などを行います。 |
❾断熱材確認断熱材の材種・厚み、断熱材の設置状況の確認などを行います。 |
❿内部造作確認石膏ボードの施工状況、石膏ボードの釘打ちの状況の確認などを行います。 |
⓫竣工検査(外壁、外構)品質管理にて竣工検査を実施します。 |
⓬竣工検査(内部)品質管理にて竣工検査を実施します。 |
※掲載の写真は当社他物件の施工事例となります。当物件とは異なる場合がございます。予めご了承ください。※一部住戸を除く
Brand
— ときめく住まい。誇れるまち。 —
阪急阪神の沿線開発で培った豊かなノウハウ、そして、分譲マンションで積み重ねた〈ジオ〉の永住邸宅思想を融合させた戸建ブランド〈ジオガーデン〉。
まちと住まいと暮らしが高らかに響きあい、ご家族の日々はもちろん、お一人おひとりの人生を満たしていく真の価値を創造します。
— 百年余りにわたる“まち”づくり —
阪急電鉄が1910年(明治43年)に池田市で民鉄初の郊外型住宅地「池田室町住宅」を分譲してから百年余りが経ちますが、その間、沿線を中心に様々な分譲地開発を手掛けてきました。当社では現在、宝塚市内の「阪急宝塚山手台」と茨木市・箕面市にまたがる「阪急彩都」で大規模な分譲事業を展開中。緑豊かな自然に囲まれた住環境に、無電柱化やラウンドアバウト(環状交差点)等の工夫を凝らして、魅力あふれる美しいまちづくりを目指します。
〈 阪急宝塚山手台のまちなみ 〉 |
〈 彩都のまちなみ 〉 |
— 20,000区画※の分譲実績を超える“いえ”づくり —
20,000区画を超える分譲実績をもとに、これまで数々のお客さまの要望やニーズを把握・蓄積し、それらをプランニング等に活かして、お客さまのご期待に応えてきました。また、国が認定する長期優良住宅や住宅性能評価を取得することにより、長寿命で耐震・耐久・省エネ等に優れた資産価値の高い戸建住宅を提供しています。
〈 ジオガーデン彩都箕面の街並み 〉 |
〈 ジオガーデン彩都箕面の室内 〉 |
— お客さまのニーズを取り入れた“もの”づくり —
住まいの使い心地や機能性に関して、実際に〈ジオ〉にお住まいの方にアンケートを実施したり、住宅購入をご検討されている会員様からご意見を収集したりしています。それらを〈ジオガーデン〉の商品開発やサービスに反映させて、絶えず商品を改良・進化させていきます。
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お客さまと同じ視点で、より快適な住まいを |
日々の暮らしを |
ふだんの暮らしを |
もしもに備えた |
誰もがいつまでも |
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商品の使い勝手やデザイン性など、住まいづくりをお客さまとともに進化させる検証スペース(ジオフィットプラスラボ)を、大阪・梅田に開設しています。2000年から実施している「ご入居者様アンケート」の回収数はすでに約13,000件を超えており、生活者の生の声を集めるため2004年から開始したモニター会では、約330名の方にご協力いただいています。※2020年5月末日時点 〈ジオ フィット プラス ラボ〉でのモニター会の様子 |
※ 1965年〜2020年6月までの宅地戸建の分譲実績
Access
2路線利用で神戸・大阪へダイレクトアクセス。
徒歩圏内に山陽電鉄とJRの3駅がある便利さと
都心にアクセスしやすい快適さで、オンとオフをより愉しく。
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山陽電鉄本線「須磨寺」駅徒歩7~8分 (約530〜590m) 「月見山」駅徒歩8~9分 (約600〜660m) JR神戸線「須磨海浜公園」駅徒歩16~17分 (約1,260〜1,320m) |
山陽電鉄本線「月見山」駅より 「神戸三宮」駅へ直通16分(日中平常時15分) |
山陽電鉄本線「月見山」駅より 「大阪梅田」駅へ直通50分(日中平常時44分) |
Car Access
目の前を走る離宮道をはじめ、西国街道、高速道路などがクルマでのお出掛けをスムーズに。
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阪神高速3号神戸線「月見山」まで約600m
第二神明道路「須磨IC」まで約750m |
※電車所要時間は平日の通勤時(7:00~9:30)、日中時(9:31~16:30)に目的駅へ到着する所要時間を表示しております。時間帯等により所要時間は異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。(掲載の内容は2022年6月時点の情報であり、今後変更になる可能性があります)。※徒歩分数は80mを1分として算出したもので、(最も近い区画)〜(最も遠い区画)の分数・距離を表示しております。※距離は地図上の概算です。